央大「購屋信心」市調出爐！連續43個月樂觀　周鶴鳴曝未來兩大主流

記者陳韋帆／台北報導

央大台灣經濟發展研究中心發布3月消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標106.26點，已連續43個月逾100點(代表樂觀)。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，目前央行升息、電費調漲，估計台灣房市將以「轉租為買」、「抗通膨置產」為兩大購屋主流。

周鶴鳴表示，影響房市未來走勢，目前主要有「央行升息」、「電價調漲」兩大因素。

「電價調漲」如今已在民間討論的沸沸揚揚，明顯有引發物價上漲預期心理的跡象，央行為了抵抗通膨，意外升息半碼，對於購屋族而言，雖然需要重新評估自身購屋能力，但也會有「房價、租金」持續走高的預期心理。

他進一步指出，在「房價、租金」持續走高的預期心理下，估計未來「轉租為買」、「抗通膨置產」將成為台灣房市兩大購屋主流。

「租轉為買」，政府持續補貼新青安利率，降低房貸族衝擊，但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓，隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近，租屋族評估購屋的可能性增加，因此後續房市，可望迎來一波租轉買的首購潮。

「抗通膨置產潮」，為防貨幣貶值導致資產縮水，具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件，可望吸引資產族的資金停泊。

不過，周鶴鳴也提醒，「電價調漲」、「央行升息」也代表消費能力將下滑，有意買房抗通膨的購屋族，購屋前，理應再三審慎評估自身能力，原則上，仍應以「自住剛需」為主。

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