基泰大直非1坪換1坪？專家曝「都更後價值」反批：感到噁心想吐

生活中心／彭淇昀報導

「基泰大直」建案施工不慎，導致鄰房塌陷，傾斜民宅東側、南側都更上月30日召開估價暨模擬選配說明會，部分住戶認為無法1坪換1坪、權益受損；對此，專家試算舊屋和都更後的價值，直言「頓時感到噁心、想吐」。

▲ 「基泰大直」建案施工問題，導致鄰房塌陷。（圖／記者李依璇攝影）

針對「基泰大直」建案，馨傳不動產執行長何世昌在臉書發文，開頭就直批「我看完後簡直翻白眼，住戶對記者說的話簡直超不靠譜，實際狀況並非住戶所言」。

何世昌表示，據參與該都更案人士指出，有3情況需澄清，舊屋地面層估價約95萬／坪，樓上約75萬／坪；換坪比是「舊屋產權」換「新屋室內」，地下室是原產權1坪換0.1坪，問題主要在於沒有土地持分；新聞圖片都更後可分配室內22坪，產權約34坪會更清楚。

何世昌說，基泰大直受災戶分回條件「並非1：0.74」，0.74是室內實坪，而分回新房子的權狀坪（含公設坪）總共是34坪，按權狀坪計算，舊屋換新房子比例應該是1：1.1333。

何世昌試算都更前後的價值，舊屋目前估算價值2250萬元，而都更後價值則是4420萬，看到數字後讓他不禁直言，「算完後，頓時感到噁心、想吐。這麼好的條件是在哀哀叫幾點鐘的啊，還有那個地下室沒土地持分的屋主，怎麼好意思出來講那種話啊」。