獨家／大甲媽最後一次停駕！明道大學將退場　專家曝房市慘況：一潭死水

記者陳韋帆／綜合報導

▲ 明道大學將於今年7月退場，專家指出，近3年周邊房市有如一潭死水。（圖／翻攝自Google　Maps）

大甲媽11日遶境到彰化縣明道大學，也是最後一次在此停駕，因為明道大學將於今年7月正式退場，而周邊房市又會受到什麼衝擊呢？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「目前房屋買賣、租賃交易都相當零星，用一潭死水形容也一點不為過。」

根據元宏資訊不動產平台資料，統計明道大學周邊房市，買賣部分，2022年9件、2023年13件、2024年1~4月0件；網路待租「學生套、雅房」物件，2022年5件、2023年4件、2024年1~4月1件。

陳傑鳴表示，少子化影響下，大學註冊率逐年下滑，成績後段班的私校更加明顯，少了學生租賃，人潮退去，除了區域店家生計受到影響，租屋需求也勢必銳減，周邊房市當然會受到衝擊。

他進一步指出，明道大學在2023年就宣布今年7月即將退場，當時就傳出20餘商家擔心人潮衰退，將導致沒有生意，同時間全部一起尋求頂讓，但，區域若無其他辦公或住宅人潮支撐，又有誰敢接手？等同商圈幾乎是直接宣告死亡。

而觀察實價登錄，近3年房屋交易件數都相當零星，甚至今年1~4月直接掛0，顯示目前區域房屋買賣已陷入龐大賣壓，無人接手窘境。

另根據教育部資料，台灣大學數量一度高達164所，但截至今年7月，已有15所大學退場，且還有7所大學(含明道)已確定去年至今年停辦，但是，這波學校倒閉潮尚未停止，還有60所大專院校被鎖定可能退場。

陳傑鳴說，台灣過去教改下，大學如雨後春筍般冒出，大學城商機也就此衍生，周邊餐廳、影印店等商家紛紛開設，而學校宿舍不足問題，衍生的龐大租屋商機，讓不少人也趕著上車當起房東，甚至一度成為「房市不敗保證」，但明顯這時代已經過去，投資人應提起警覺。

不過，他也提到，其實不是所有大學城在大學退場後，房市就會死亡，畢竟有些大學城就落在市區，還有產業辦公人潮或居住人潮，建議想要當包租公、包租婆的人，投資置產前，應謹慎評估區域情況與未來發展，才能避免在這波大學城翻轉下，落入「套牢」窘境。

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