房價又要漲？「境外資金」回台專法將解封　林正雄：有3千億注入房市

記者陳韋帆／台北報導

▲林正雄表示，境外資金將有3千億資金陸續解封回流，加上其它利多，房價將持續走揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(25)日表示，境外資金回台專法管制即將解封，預計有3,000億資金將流入不動產，況且房市還有「綠色通膨」、「水電雙漲」、「實質性通膨」、「股市財富效應」等四大利多支撐，加上大地震後提醒國人耐震需求重要性，房價將易漲難跌，估計未來5年尚有10~15%漲幅空間。

林正雄今日獲「全球公益聯盟頒發金質勳章」，他會上指出，2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例，限制資金回台5年內資金不得購買不動產，第5~7年可逐步提取，隨著首波管制將到期，以目前匯回達3,351億元估算，相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力，這將對未來房市注入更多活水。

回顧近三年，房市經歷過「房地合一稅2.0，實價登錄2.0、平均地權條例修正與囤房稅2.0」四個打房政策，央行及金管會七次打房限縮，他認為，所有衍生的成本增加，最終都有剛性自住需求被迫買單，建議政府減少控管力道，尊重自由市場機制，鬆綁信用管制，讓重稅惡法退場。

觀察房市現況，林正雄說，目前與不動產市產相關的12個經濟指標，包括「外銷訂單總額、景氣對策信號、台股加權指數、消費者物價指數、消費者信心指數、住宅貸款餘額」等，全部都是正向發展，顯示房市景氣不錯，特別是股市高點，股市獲利資金轉進房市，對不動產市場的影響相當巨大。

展望未來，他認為，新青安今年Q1就有1.7萬戶申貸，總金額超過1,300億元，顯示剛性購屋需求強，建商順勢大力購地，Q1土地市場交易規模年增135％，未來會形成強大的推案動能，下半年如果有降息機會，市場會更蓬勃發展。

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