外國人投資台灣不動產2.38億美元創低　徐佳馨：法規限制多　物件選擇少

記者陳韋帆／台北報導

根據經濟部資料，2023年核准「華僑及外國人來台投資不動產業」金額約2.38億美元，較2022年下滑約35%，創2012年以來次低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府擔心台灣人透過外資炒房，先有房地合一課以重稅，2023年限制私法人購置住宅也上路，法規限制，加上國內案源不多，使外國投資「數字」轉趨保守。

徐佳馨指出，上一波外國人投資台灣不動產低點，為2012年1.75億美元，當時房市景氣正處低檔，隨後轉為多頭，每年吸引約4.8億美元外資投資，但2016年房地合一稅正式上路，投資金額驟減至3.17億美元，雖然2017年有出現反彈，但隨後則連年下滑。

2019年底，全球QE、低利，台灣房市明顯開始復甦，2021年外資投資金額創6.53億美元的歷年次高，但隨著全球局勢震盪，2022、2023年出現連二年下滑。2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元，年減率達44%，到了2023年投資金額約2.38億美元，較2022年同期減幅約35%，也是自2012年以來次低。

徐佳馨表示，2022、2023年受國際局勢衝擊，全球經濟不穩，且各國陸續進入升息循環，更增添不動產市場不確定性。而國內不動產市場局勢受政策影響，2023年交易量大幅下滑，且適逢2024年大選前夕，地緣政治亦觸動投資人敏感神經，加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有，現行法規以閉鎖期打房，讓缺案問題雪上加霜，外企投資腳步也趨緩。

除了政經局勢等因素，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，外國人投資亦有不少為僑外資，在房地合一稅制被納入高稅率族群，需被課以重稅，同時去年度《平均地權條例》修法，規範私法人購置住宅，種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。不過，近年不少台商回歸，因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學，面對政經動盪與不可確定未來，不動產業會進入新局面。

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