代銷全聯會戴嘉聖：微型小宅「不健康」

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

賴清德總統即將在520上任，對於未來房地產政策，代銷全聯會理事長戴嘉聖2024年5月15日呼籲政府「重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅『缺工』問題。」目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等，其中少子化問題一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，而高房價的元兇更直指建商和代銷業者，真是莫須有之罪。面對「高房價時代的小宅化現象」，戴嘉聖強調「全台房市規劃坪數不斷往下縮，這樣不是很健康，除了小坪數需求的買方，還是有很多像是三代、四代同堂的剛性需求。」他呼籲政府應放寬高價宅限貸的標準。

▲代銷全聯會理事長戴嘉聖2024年5月15日呼籲政府，重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅『缺工』問題。（圖／MyGoNews提供）

戴嘉聖表示，台灣少子化，生育率低，教養成本過高是主因之一，政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策，若能再加大力道與廣度，必有一定效果，至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。

戴嘉聖認為，從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，的確是德政；然長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變，彼此互為因果。所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人，期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。

戴嘉聖痛陳，央行2014年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準(台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元)，限制其購置貸款額度不得超過5成。然以新成屋近5年之平均房價為例，台北市漲幅37％、新北市漲幅47％、台中市漲幅87％及高雄市漲幅66％，而認定標準已10年未配合房市狀況調整，影響換屋族購屋權益，被迫放棄換屋規劃，連帶影響規劃生育之意願。

日前內政部因立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆，成為有錢人炒房、囤房漏洞，遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預告草案，限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則，並不得逾越前述央行2014年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。2023年《平均地權條例》修正及相關子法施行後，對於杜絕炒作其實已規範完備，有關前述審查機制遭質疑浮濫寬鬆，或如揪團購屋等炒作牟利，挑戰政府執法底線的行為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段，畢竟穩健的房市政策，才是健全市場發展的要素。

戴嘉聖期許新政府在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音，建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。

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