文／王奕淳／住展房屋網
房價高低牽連因素多元，舉凡縣市、行政區不同，以及屋齡高低差異等條件都屬於該範疇。根據實價登錄，比較2023年台北市12行政區，屋齡10年內的新屋與屋齡逾10年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差，以高達逾1倍為最大差距；至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬元，從中古屋換新屋門檻最低。
▲圖／住展房屋網提供
中山、士林新屋半價可購老屋
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發迄今已趨飽和，可供大面積開發的素地資源相當稀缺；加上現有老屋要進行都更並不容易，進而影響新建案的供給量，諸多限制之下，更凸顯營建成本日益增加對新案房價的影響，導致購置新屋的成本相較於中古屋高出許多。
其中尤以士林區與中山區的新舊屋價差最鉅，陳金萍對此個別說明，士林區受北士科開發議題帶動，近年建商推案積極，推升當地預售市場交易量成長，新屋房價也跟著水漲船高，相較之下，稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動，來回增減擴大兩者價差，導致中位數總價新屋與中古屋價差達2,090萬元。
而中山區位處台北市中心地帶，區域內住宅產品多元，且生活機能完善，「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡，尤其是套房產品相對受青睞，是不少年輕人入主台北市門牌的首選；但屋齡10年內新屋供給相對較少，營建成本走揚更推升新屋價格，才讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1,860萬元。
3區區位條件促新舊房屋價差僅千萬內
萬華區、松山區與內湖區新屋與中古屋中位數總價價差在1,000萬元內。陳金萍補充，萬華新屋中位數總價2,120萬元相對於其他行政區親民許多，對於預算有限且有意入住台北市新屋的購屋民眾而言，不妨留意萬華區是否有合適的物件。
而松山區新屋中位數總價與中古屋價差僅928萬元，陳金萍指出，該區向來是北市的精華區域，公共設施完善、生活機能佳，敦化北路林蔭大道周遭、民生社區一帶皆是住宅購屋熱門首選，加上區域內釋出案件相對較少，價格獲得支撐，讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。
至於內湖區，陳金萍分享，受惠於科技園區提供的大量就業機會，不少就業人口選擇就地購屋置產，促使房市購屋需求穩定，交易熱絡；其中又以中古屋的地段較佳，房價有所支撐，導致屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示，上述3個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小，對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言，不失為一項好消息。
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