大樓案風靡員林　彰化最大造鎮蓄勢待發

房產中心／彰化報導

近年南彰大城員林市掀起一股大樓風潮，在多家中、北部建商帶頭下，當地預售屋價、量皆創新高，當中公寓大樓產更是橫掃預售市場9成交易量，成為房市新主流，伴隨當地司法園區、員榮新院區等重大利多，台中國雄集團也鎖定南彰大眾，將在兩大建設附近推出彰化首見的巨型造鎮案。

▲國雄集團將在員林南側推出巨型造鎮案。（圖／業者提供）

彰化員林號稱「有錢人多、律師多、銀行多」，向來以深耕當地的傳產業、富豪和金融機構高度集中之名，過去曾有銀行機構統計，員林平均每人存款高達238萬元，其中有700位存款破億的富豪，意即每178位員林人，就有一位是億萬富翁，滿溢的熱錢和密集的人潮，亦為員林催生許多新建設。

自鐵路高架化、184重劃區開闢後，員林的新建設未曾停歇，官方及民間投資甚至超過彰化市，其中又以員林市南邊最為密集，包括以近年完工通車，串聯員林及高鐵站的東彰路，以及即將成形，由地方法院、彰化地檢署廳舍組合而成的司法園區，還有剛取得建照，總建坪達2.3萬坪的員榮新院區，通通都在這裡。

▲員林近年來大型新建設接連不斷，未曾停歇。（圖／業者提供）

在地業者表示，員林連同周邊鄉鎮構成的大員林生活圈約40萬人，許多大型傳產業將這裡設為總部基地，連帶留住許多就業族群，在周邊鄉鎮購屋「買進市區」的習性，加上當地的土地供給不缺乏下，不少中部建商都相中這裡的購屋潛力，還沒去彰化市，反而紛紛先南下員林購地推案。

外地建商的湧入，也扭轉了員林的房市型態，過去當地以透天居多，但在短短幾年內，大樓就躍居成為主流，據實價登錄統計，在多家台中建商的主導下，2021年大樓已佔預售屋交易的80%，到2023年更高達92%，平均交易單價也從2年前的26萬，成長到今年的33萬，漲勢相當驚人。

業者分析，員林市歷經這幾年發展，民眾已對大樓習以為常，但目前市場的大宗產品，依然以基地規模受限、小型公寓大樓建案為主，規模化、內容豐富的社區，不僅在員林，在整個彰化縣都付之闕如，在台中20年的老牌國雄集團，就察覺了這個缺口，遂一口氣購入員林逾4千坪土地，打造絕無僅有的造鎮案。

造鎮案基地位於員林南側，緊鄰員集路、東彰路，離司法園區、員榮新院區都非常近，彰化高鐵站、台76線也不遠，發展潛力十足，也吻合國雄購地講究未來性的風格。全案預計打造如渡假村般、有豐富休閒設施的大型社區，對於區域首購、乃至換屋族，都有相當的吸引力。

▲國雄新案位置優越，5~10分鐘可達各大交通節點。（圖／業者提供）