板橋豪宅回神了！預售屋年初單價才破百萬　「破億二手屋」也大開紅盤

記者陳韋帆／新北報導

新北市豪宅市場回神了！今(113)年初才出現預售屋單價破百萬交易，Q1成屋交易表現也明顯升溫，根據實價登錄，板橋豪宅「謙岳」、「世界花園橋峰」今年共出現3筆破億交易紀錄，相較2023年Q1僅1筆，明顯熱絡不少。

根據實價登錄，板橋豪宅「謙岳」，今年3月，22樓以1.35億元成交，拆算單價87.7萬/坪，創社區10年單價新高紀錄；「世界花園橋峰」，今年1月有2筆交易，都在25樓，由同一家族成員買下，2戶共約2.06億，拆算單價88.5萬/坪，創今年Q1最高單價成屋豪宅。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年AI產業當紅，上下游產業鏈受惠，亦有不少以投資為主的高資產族，將部分獲利配置不動產，觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交，其中有3筆都在板橋，而去年新北僅2筆破億住宅交易，顯示整體經濟成長和產業發展，讓高端市場的買氣更旺。

在地仲介、台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，板橋豪宅以新板特區最受矚目，大坪數豪宅居多，吸引許多雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產，由於現在北部新案越蓋越小，而「世界花園橋峰」基地面積高達3,600多坪，房屋坪數超過80坪以上，大坪數空間格局氣派，地段也深具指標性，對豪宅客來說更具置產價值。

進一步觀察實價登錄，若以逾6,000萬交易來看，2022年僅19筆，2023年達39筆，年增約1倍，而2024年Q1到目前為止，已揭露8筆交易，已較去年同期的5筆還多。

賴玉枝指出，板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價已突破百萬元，成交單價約112~121.5萬/坪，由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限，百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將越來越稀少，豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度，認為未來板橋房價將向上發展，也因此在預售新案的價格拉抬之下，帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，雖然政府早已祭出高價住宅限貸令，甚至去年7月平均地權條例上路將私法人購置住宅改為許可制，以抑制市場交易量，但隨著今年預售價格持續攀升，再加上台商回流資金限制5年不得投入不動產的禁令，將在今年8月解禁，屆時恐使大量熱錢湧入房市、股市，也引發一波價格推升的預期心理，使買方更積極投入房市。

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。