新聞幕後／政府抓到秒破產！不當使用「新青安」　恐怖五大風險曝光

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，不當使用「新青安」投資房市，最慘有淪落到破產的可能性。（圖／翻攝自pixabay）

政府「新青安貸」掀起一波購屋潮，不少人擔憂今天不買、明天更買不起，紛紛湧入房市，這是好現象嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，「不少人期盼5年後的增值，不顧自身債償能力，決定賭一把入市，事實上風險極高，少有不慎，不僅房屋淪為法拍，甚至有信用破產的可能性。」

政府新青安貸方案2023年8月上路，利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限最長40年、寬限期5年。

陳傑鳴表示，不少人看準「政府補貼利率」、「寬限期」，可以5年只繳息免繳本，認定通膨下，房價將只漲不跌，無論是自住客、投資客，皆抱持著增值心態，紛紛搶進房市。

不過，他也指出，投資就是機會與風險並存，倘若抱持投資心態，將面對五大風險如下：

一、違規出租

不少人為了「上車」，購屋選擇並非只有自住，也將購屋後出租列為選項之一，雖然目前財政部僅向銀行勾稽確認，然而，一旦租客申請「租金補貼」，房東將自動被列為「公益出租人」，享有減稅優惠，財政部勢必也將收到相關資料。

一旦「公益出租人」、「新青安貸」兩者身分重疊，即可證實違規出租行為，屆時財政部也難以網開一面，畢竟違規屬實，不辦就是枉法瀆職，而違規者的新青安各項優惠也將被收回。

二、抓到出租還得補稅

承一，正常來說，違規出租房東也不會進行公證繳稅，一旦違規出租被抓到後，租金收益也必須補稅。

整體來說，申辦新青安貸，房屋出租者風險極高，一旦被抓到，「新青安」補貼利息取消，5年寬限期也可能受到影響，最慘情況，直接進入每月必須歸還「本金+利息」階段，不當獲得的利息補貼也得繳還，租金收益也得補稅。

如果資金得以支付，那就是賠錢了事，不足以支付，不僅房屋將淪為法拍，恐也有信用破產之疑慮。

三、寬限期到　倒貨潮恐降臨 

一窩蜂湧進房市的人們，不少人預計5年寬限期到後，要將房屋轉手，但如果一窩蜂釋出，賣方數量大於買方，極有可能直接反轉成買方市場，負擔能力若不足，恐須認賠出售。

四、寬限期限到　負擔大增

5年後寬限期到後，每月必須繳還本金+利息，倘若第三項情況發生，房屋卻又無法及時出售，房貸負擔勢必急遽加重，若無法償還，恐將直接淪為法拍，甚至信用破產。

五、房價上漲不如預期

此時搶進的人，不少人都有房價上漲的預期心理，卻忽略了房價日漸攀升、薪資卻遠遠追不上的事實，況且新任閣揆尚未有明確祭出打房政策，但也沒說過不打房，一旦上漲不如預期，最終亦有可能「本金、利息」一起賠。

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最後，陳傑鳴提醒，無論購屋用途為何，自住、投資都好，一旦抱有增值預期心態，就是投資行為，投資勢必有風險，不可不慎！

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