基隆房市回神！不再是購屋天堂　房價飆漲、新建案驚現5字頭行情

記者陳韋帆／基隆報導

▲基隆近年新案價格不斷攀漲，近期更陸續傳出4、5字頭成交個案，相當驚人。（圖／記者陳韋帆攝影）

基隆房價回神了！基隆房市長年少有動靜，但這波房市熱潮下，也出現了變化，根據實價登錄，近2年「預售屋、5年內新成屋」全市成交均價皆站上3字頭，且漲勢未停歇，甚至市場陸續出現4、5字頭單價成交個案，房仲指出，建商大舉進軍，加上捷運利多助攻下，近期基隆房市確實相當熱鬧。

根據實價登錄，基隆港邊的預售案「海揚V1」標出5字頭價碼，七堵新案「大河戀」成交單價也超過45萬，而近期引起不少購屋族關注的暖暖預售案「美麗上城2」，尚未有實價登錄，但業者已喊出42~45萬單價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，基隆市府近年陸續解編山坡地、河岸禁建條款，不少建商紛紛進軍插旗，而今年1月底，政府也宣布基隆迎來捷運利多，建商在全台房市熱潮氛圍下，搭乘捷運話題順勢推案，房價也水漲船高。

進一步觀察基隆近年「新成屋、預售屋」均價，2021~2024年Q1一路飆漲，從原本的2字頭不斷攀升，2023年正式突破3字頭，直到今年Q1，預售屋每坪達到34.9萬/坪單價，漲勢似乎仍未停歇。

陳定中分析，基隆長年房價處於低基期，主要是因為少有建設話題，且買盤閉鎖性高，大多為在地人，然而，建商大舉進軍購地、捷運話題，推出「小宅贈家電、裝潢」等方案，大量吸引外地買盤，成交價也節節攀升，令人感嘆，購屋天堂再也不天堂了！

不過，他也提醒，目前基隆的新建案、預售屋，雖然實價登錄陸續出現4、5字頭單價，事實上，註記也顯示有「含家電、裝潢」等情形，實際扣除其價格後，單價就會真實呈現，況且「小宅」單價本就相對較高，嚴格來說只能說是坐3望4。

展望未來，陳定中認為，觀察現況，即使扣除贈品，房價依舊明顯攀升，但畢竟「小宅」過往皆屬於投資型產品，未來自住盤是否足夠堅強，仍有待觀察。另外，提醒自用型購屋族，基隆氣候潮濕多雨，購屋前應再三評估自己是否真能適應。

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