房東們不忍了！全台租金暴漲　南部租屋族慘了…漲速竟超越北部

記者陳韋帆／高雄報導　

▲全台租金暴漲，今年五月年增率達2.6%，尤其是南部漲速，竟比北部還快！（圖／記者陳韋帆攝影）

租金不斷暴漲！根據主計總處資料，全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年來最大漲幅！進一步觀察南部四縣市，台南、高雄、嘉義、屏東，2022年開始，年增幅連2年超過2%，今年5月更攀升至2.53%，超越北部。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部在科技產業話題下，房價漲勢快又猛，購屋成本大增，也難怪房東透過漲租降低成本壓力，然而，漲租也要人願意租，在就業人口移入後，確實也推升了租屋需求，讓房東漲得更有底氣，即使囤房稅2.0今年7月上路，恐怕也只會讓成本再度轉嫁至租客身上。

根據實價登錄，今年高雄已出現多筆漲租案例，如楠梓區、左營區、三民區及前鎮區，續約後，月租金調漲1~2千，而豪宅特區住宅，如美術館特區，還有房東一口氣調漲4千，等於每年多負擔約5萬。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉沛緹表示，近年房價飆漲，稅負調升、升息，房屋持有成本不斷攀升，房東將其轉嫁至租客身上不令人意外，在房價持續飆漲態勢下，有能力的租客開始轉租為買，無力承擔者，只能默默承受，或改選條件較差、相對便宜的物件。

她指出，這樣的現象，在產業園區、精華地段，或具有建設紅利的商圈特別明顯，租金漲幅也特別兇。

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劉沛緹還提到，其實大多房東並不喜歡漲租，畢竟收租穩定比短暫收益更加重要，無奈大環境變化下，住宅持有成本不斷攀升，甚至修繕成本漲勢也極大，一旦碰上裝修、換新家電家具等，支出就會相當驚人，最終只好轉嫁至租客身上。

不過，她也提醒租客，這波飆漲下，同類型物件也出現了不少偏離商圈行情的開價，況且市場上仍有不少佛系房東選擇不漲租，建議可多看看多比較，或以長約方式與房東商談酌減租金，降低生活負擔。