房市多頭將結束！建商預測被酸爆　專家曝四跡象問：300元便當你吃嗎？

記者陳韋帆／台北報導

▲張欣民表示，目前房市已出現四大跡象，值得大家思考是否有反轉的可能。（圖／記者陳韋帆攝影）

近期知名上市建商國揚，因直言「房市多頭將結束」被網友大酸別有用心，而知名房市專家張欣民認為所言有理，也引起不少網友圍攻，張欣民接受《三立新聞網》訪問表示，「這波多頭牛氣沖天，任何噓聲都會被認為是狼來了！事實上，有四大跡象，顯示房市反轉確有可能發生。」

一、「還漲得動？」房價確實在2023年短暫下滑後立刻爆起，熱度持續，且房價也不斷攀升，然而，漲幅卻是在不斷縮小，房價多年未有修正，下一步呢？漲不動？然後呢？

二、「千篇一律的低總價小宅」建商壓低總價為前題，全台都出現低總價小宅，小到格局奇怪、小到不知道是否宜居，就只是為了超挖底層客源，真的適合住人？未來誰接盤？

三、「新青安占比過高」房貸使用比例上，新青安已接近4成，若沒有這套形同鼓勵投機的政策，很多人買不起、也不敢買，然而，政策卻讓他們想跟5年後的房市、跟自己賭一把，各界傳出檢討浪潮，政策真的沒走偏？不該即時補救與回頭？

四、「景氣好壞照輪」簡單說就是物極必反，就像股市沒有永遠的牛市，在最繁華階段就應該考量何時會反轉，對於建商大老而言，要對股民們交代，自然要未雨綢繆。

最後，張欣民表示，現階段確實暫時看不到房市利空的理由，但不要忘記供需原則，一個便當賣100元大家還是得吃，賣150元勉強吃得起，賣到200元、300元呢？如果肚子餓了仍吃不起、買不起，就如同許多無殼族買不起的高房價一樣，最終房市走向又會如何？

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