央行管制房市有望降溫？台經院：利多仍大於利空

房市熱度不減，央行日前祭出第6波選擇性信用管制，外界關注房市是否有可能降溫。台經院今（25）日表示，房市處於利多大於利空的環境，雖然預期今年下半年房市交易量成長幅度可能縮減，但房價可能續處高點。

▲劉佩真表示，雖預期下半年房市交易量成長幅度可能縮減，但房價也可能續處高點。（圖／記者陳韋帆攝影）

台經院今（25）日上午舉行景氣動向調查記者會，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，目前台灣製造業處於爬坡費力階段，服務業熱絡，營建業續處高檔。5月3大產業氣候測驗點全部走揚，其中，營建業氣候測驗點月增2.89點到110.05點，為連續2個月上揚。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真表示，5月營造業包括房屋建築工程、廠房興建相對活絡，但鑒於人力等營建成本較高，對5月營造業當月景氣看法持平，展望未來，考量花蓮強震後重建預算超過新台幣200億元，今年整體公共建設預算近7800億元，營造業對未來半年看法比較樂觀。

不動產業部分，劉佩真表示，六都買賣移轉棟數5月月增率達17%、年增率達25%，整體來說，六都買賣移轉棟數、中古屋5月都呈活絡。背後原因除了5月工作天數較4月多外，加上股市持續站上2萬點，財富外溢效應加持房市，新青安政策持續對首購族帶來效果。

劉佩真分析，先前除了房價1000萬元到1500萬元的2房暢旺之外，2500萬元到5000萬元的房屋交易也較為活絡，5月在低總價、科學園區住宅房也都表現不錯。展望未來，央行6月祭出第6次選擇性信用管制措施，且提高存款準備率1碼，不過，央行政策能否扭轉房市上升軌道，仍有待觀察。

劉佩真表示，房市目前處於利多大於利空的環境，利多包括多個單位預測台灣今年經濟成長率會高於3%，今年全年消費者物價指數（CPI）年增率達2%以上，也可能帶來投資保值需求。半導體與AI產業相關供應鏈，持續在全台大力投資廠房，也帶動西部地區房市需求，此外，地震也有引發居住安全疑慮，帶來換屋需求。

展望下半年房市，劉佩真表示，央行祭出第6波選擇性信用管制措施，政府也加強新青安政策貸後管理措施，房價相對來到高點，議價空間相對偏小，可能也讓買方出手時比較觀望。觀察目前政策可能讓下半年房市交易量成長趨緩，但房價要往下修正不太容易，不排除其他部會可能還會有其他打炒房措施。