寵物店老闆「2招法律有解」！黑心律師1個月前給建議：希望能有好報

社會中心／蔣季容報導

▲黨男砸下400萬開寵物店，卻因無法負荷莫大的金錢壓力而身亡。（圖／記者李依璇攝影）

47歲的黨姓男子砸下400萬在內湖開寵物店，卻因與二樓住戶發生糾紛而無法取得營業登記，心血付諸東流，疑似扛不住租金與薪水等壓力，昨（26）日被女友發現在店內身亡。對此，網紅「黑心律師」楊律師上個月就透露，若從民事法的角度來看，應該是可以解決的。

楊律師5月12日在臉書分析黨男經營的寵物店，由於台北市土地使用分區管制自治條例規定，那個地方若要開寵物店，必須有隔壁和樓上屋主書面同意，樓上屋主似曾喊價「幫我修陽台，我就簽同意書」，寵物店老闆答應也出錢幫忙修好陽台後，樓上屋主就不接電話了，老闆每天燒錢，只能借錢渡日。

楊律師表示，台北市土地使用分區管制自治條例他不熟，但從民事法的角度來看，是有解的。第一步是立刻對樓上屋主起訴，請求屋主必須書面同意，理由為屋主曾經答應「幫我修陽台，我就簽同意書」，這本質上就是「契約」，並附上line對話截圖，以及修陽台的估價單及付款單據及完工後照片。因為上述間接證據很有說服力，所以勝算很高，第一審判決後，屋主不可能上訴，所以很快就會判決確定，依強制執行法第130條規定，這張判決書就等於屋主的同意書，然後就能去申請相關的登記或許可了，就能合法營業了。

楊律師指出，第二步是向屋主起訴，請求損害賠償，從修好陽台到合法營業，這段期間的營業損失都要向樓上屋主求償。楊律師當時還喊話，「認識那位寵物店老闆的人，可以把這文章傳給他，希望每個愛貓愛狗的人都能有好報。」

然而如今發生憾事，2樓住戶成為輿論標靶後出面反擊，指控寵物店在未取得住戶書面同意書前，即開始進行裝修，待裝修完畢後便以「已斥資百萬裝潢、還有小孩要養」等理由，強硬要求2樓住戶必須簽署同意書，此舉無異是先斬後奏。

對此，楊律師今日也發文感慨，上個月還有提醒寵物店要快點起訴，不要浪費時間，不過老闆並沒有委託他，因此就沒消息了。隔幾天，他就在臉書看到2樓住戶的說法，今天2樓也有回應，若所述為真，也有道理。

楊律師認為，雙方都沒拿出證據，在還沒看到證據之前，局外人無法判定誰對誰錯。但有一點可以確定的，那就是〈台北市土地使用分區管制自治條例〉有必要修法，試想，若要開「餐廳」或「修車行」，更吵且油煙味更重，都不用取得2樓同意了，舉重明輕，為了避防寵物跑出去而大門永遠關起來的「寵物美容店」更安靜、更沒味道、更沒必要2樓同意。希望台北巿政府及民代盡速修法，以防再發生類似爭議及遺憾。

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