MyGonews全台房市「交易數字」都很漂亮　H2續漲

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

六都會區公布2024年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,801棟，月減11.5％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至月初的市況，近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾一成。進一步觀察六都交易市況，除了桃園市月增8.5％外，其餘五都均較5月量縮，台北市月減13.7％，新北市月減19.1％，台中市月減3.9％，台南市量縮15.6％，高雄市月減22.1％，量縮最為明顯。

▲台股震盪走高，以及通膨長期化的預期下，推升房市需求（圖／MyGoNews提供）
 

陳金萍表示，與5月相比，桃園市表現一枝獨秀，6月交易逆勢成長，受惠於部分行政區大量新屋交屋潮挹注，以龜山區月增666棟最多，觀音區也有112棟量增，帶動交易月增8.5％，且桃園市6月建物買賣移轉棟數為4,641棟，也創下連續30個月來單月新高，同時也是18年來同期最高紀錄。陳金萍進一步指出，若觀察量縮的都會區以高雄月減22.1％最多，觀察各行政區表現，發現楠梓區較5月減少235棟最多，而左營區、小港區與鳳山區也月減超過百棟，這些區域也是近年來建商推案熱區，5月有新案大量交屋，讓5月高雄市突破5000棟大關，而6月少了新屋交屋潮帶動，以中古屋交易為主力，月減幅度為六都中最大。

另與2023年6月相比，2024年6月六都建物買賣移轉棟數年增16.9％，其中，台北市年增5.4％，新北市年增1.9％，桃園市年增37.8％，台中市年增5.5％，台南市年增44.0％，高雄市年增30.5％，南二都房市交易較2023年大幅成長。陳金萍指出，2023年6月市場出現價格拉鋸戰，買氣略微將溫，加上六大都會區交屋情況較少，同樣以中古屋交易為主，但仍有2萬棟以上的表現，基期不低，因此，2024年6月房市交易仍較2023年成長超過一成五，顯示房市交易仍熱絡。

陳金萍表示，進一步觀察2024年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為136,499棟，與2023年同期相比年增27.6％，創下自2014年來、11年來最高紀錄，房市買氣旺盛。觀察2024年1-6月各都會區與2023年同期相比的表現，台北市年增21.8％，新北市年增21.6％，桃園市年增32.1％，台中市年增20.0％，台南市年增40.5％最多，高雄市年增38.2％，顯示南二都2024年表現最為亮眼。

陳金萍說明，若再細看各都會區歷年1-6月交易量表現，台北市創下10年來最高紀錄，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市上半年交易量25,848棟，創13年新高紀錄；台南市則續創歷史最高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的24,773棟，可看出2024年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。

陳金萍補充，國內景氣燈號連二月亮出黃紅燈，景氣穩定復甦，而出口表現持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股震盪走高，以及通膨長期化的預期下，推升房市需求，上半年全台交易量年增近三成已無懸念。

▲六都會區2024年6月建物買賣移轉棟數變化。（圖／MyGoNews提供）

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