新聞幕後／改車賠錢、改屋賺錢　專家揭恐怖黑幕：當心踩雷！

記者陳韋帆／台北報導

▲專家揭黑心投客改裝黑幕，凶宅、黑心裝潢，都會讓購屋族損失極大。（示意圖與本文無關／記者陳韋帆攝影）

改裝車通常不容易脫手，尤其是動到引擎，而房屋裝修後卻經常加價出售，是何道理？元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，不動產改裝加價賣，關鍵就在於「效用增加」、「賣相佳」、「省裝潢貸」等三大因素，也讓特定投資客長期以此獲利。

汽機車畢竟屬於消耗品，對理財結構來說屬於副資產，所以坊間才會有「落地8折、對折」等說法，如果加上改裝，通常還有「個人偏好」問題，避震、外觀等，價格通常不斐，但對於下一手買家而言，不見得是喜歡或需要的物品，受眾群有限，尤其是改裝過引擎，普遍認知會大幅減損汽車壽命，除非是有特定偏好者接手，否則一般來說，市場價值都會大幅減損。

陳傑鳴表示，二手屋改裝轉售情況則大不同，投資客通常都會有自己的工班、認識的家具、家電行，便宜入手賣家不佳的老屋後，進行裝修後加價出售，由於裝潢費、家具家電入手價都比一般人便宜，就有相當的獲利空間，常聽到的獲利成數，經常落在1~3成不等。

而哪些人會買呢？他說明，對於不熟悉裝潢，且自備款有限的購屋族來說，只要準備好頭期款，省去裝潢費、家具等費用的煩惱，全部用房貸解決，只要「一卡皮箱就入住」，這類型的買家就會自動找上門。

陳傑鳴說，要買此類型的房屋，如果是遇到有良心的投資客，其實問題也不大，畢竟透過這樣的方式，確實減輕不少麻煩與負擔，但千萬要當心遇到「黑心投資客」！

他進一步指出，由於要從二手屋裝修轉售獲利的投資客，通常都鎖定「賣相差」的房屋，常見就是漏水、壁癌等情況，黑心投資客入手後，並不會真正解決問題，花100萬營造2~300萬價值的裝潢外觀，如漏水只用木板掩蓋、壁癌貼壁紙，管線也透過裝潢掩蓋老舊事實並未更換，甚至是使用不合格板材，導致購買者錢財、健康兩失，諸如此類的購屋糾紛時有所聞。

更沒有天良的投資客，還會鎖定難以查證的「凶宅」入手！何謂難以查證？一旦屋齡過高，極有可能當初的兇殺、輕生等非自然死亡事件，僅透過報紙、鄰居詢問皆難以查證，投資客就有可能用低價入手、裝潢後加價售出，即使購屋族事後察覺，也難以舉證該戶為凶宅，即使有辦法舉證，上了法院也難以舉證無良投資客有其犯意。

陳傑鳴建議，如果要入手「一卡皮箱就入住」類型房屋，還是要尋找有經驗友人或驗屋公司協助與陪同查驗房屋，畢竟一般人一輩子可能只會買1~2次房屋，房價又高得嚇人，一旦碰上一次黑心賣家，又不慎購買，恐連呼吸都會感覺到痛。

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