新聞幕後／政府打房無效？下一步出重手？學者預測：Q4見真章

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊指出，政府沒有任何出手打房動作，甚至「新青安」還是打房的反向政策。（合成圖／記者陳韋帆攝影）

近期央行、財政部陸續祭出「部分區域第二戶限貸緊縮至六成」、「新青安管制加嚴」等措施，然而，市場多數認為對於火熱的房市無影響，學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「新政府目前確實都沒有出手打房動作，且新青安本身就是反打房政策，想聽到政策管控的實質方案，恐怕至少要等到今年Q4才會有答案了！」

章定煊表示，蔡政府時期，都是強調「打炒房」非「打房」，只針對不當、違規炒作者，現階段，新政府連「打炒房」一詞都不願意提，僅針對非法炒房部分討論，事實上，目前無論非法、合法，投資房市已經變成的全民運動，房價當然會持續攀升。

至於政府為何至今仍沒有任何動作？他分析，如果真有要進行調控，目前新政府上任，一定需要精確的官方數據統計與分析，但台灣公部門效率一向出了名的慢，從各部門統計數據、提案等，相關資料呈遞到新政府手上，最後決策，至少也要等到今年Q4才會有確切答案。

不過，章定煊也提到，「其實數據呈上給新政府後，是否會打炒房？打房？下重手？一切都還是要看他們幕僚分析及執政者自身感受而定，如果覺得一切正常，當然也不會有出手調控的狀況。」

關於「新青安貸」引爆房市亂象，他認為一點都不奇怪，「會出事是顯而易見的，國外調控房市時，會反青安貸款，不僅加重一般房貸的頭期款，還會要求一定年限還掉一定比例，不是平均攤還，前期必須負擔比較重；台灣天才的反其道而行，端出新青安政策，不僅給予優惠利率，寬限期、攤還期數還通通加長，不出事才是真的奇怪！」

對於台灣現況該如何管控房市？章定煊認為，對於政府而言，如果要控制，就是從租金、房價、供給等面向下手，他也提供兩項建議如下：

一、「政府工地、合作社興建」如果不希望將需求打下來，就必須增加供給，國外做法是政府提供土地，讓非營利目的的合作社大量興建房屋，除了新增供給外，因為定價非營利為目標，也會壓抑民間房價的攀漲，亦可採取「只租不賣」，這做法還可以解決社宅興建效益不彰、用人民納稅金補貼租金等問題。

二、「課徵真正的交易稅」目前施行的房地合一稅強調的是獲利才徵稅，完全沒有抑制效果，只是減少了投資人獲利、國庫大賺稅金，國外的交易稅，是只要買就要先課徵一定稅率，如日本2%、新加坡3.5%、歐洲3.5~6%，買1千萬房子，立刻就要先支付數十萬租金，這樣才能真正抑制短線買賣。

章定煊說，上述的作法，才是真正的管控房市，但下手過重，也會有侵犯人民自由買賣的權益問題，蔡政府時期，民進黨完全執政，當時就很多法案在立院無法通過，更何況現在變成相對少數，就算真的提出相關法案，恐怕到時候還是很難通過。

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