環亞大樓都更案啟動　10年工期估值破千億為壽險最大案

財經中心／台北報導

▲環亞大樓都更案啟動，預計價值將翻倍至1103億元，建物位置包括微風南京百貨和茹曦酒店 。（圖／翻攝自google map）

規劃多時的環亞大樓都市更新案，因涉及多方利益及繁複的法律程序，2009年開始討論迄今，歷時多年，如今相關開發終於浮出曙光。環亞大樓的主要業主之一的凱基人壽，已經於近日的董事會上決議，確定將投入10.64億元參與這項都更案，並委任中國建經公司擔任都更案的代理實施者。

根據了解，戴德梁行不動產估價師事務所的評估，目前凱基人壽持有環亞大樓4.0763%的權益，這部分的市值在更新前約為20.4億元，而經過都更後，這部分的市值將大幅上升至約44.97億元，增值超過一倍。其他不動產估價機構也對這項都更案進行了評估，結果顯示各機構對都更後的市值估計略有不同，但均顯示出明顯的增值潛力。

位於台北市南京東路與敦化北路交界的環亞大樓，即將啟動都市更新（都更）計畫，這項計畫已引起市場的高度關注。環亞大樓的都更計畫涉及的總價值預計將突破1100億元，這使得這項計畫成為壽險業最大規模的都更案之一。該大樓目前的市值約為510億元，而都更後的價值預計將翻倍至1103億元。富邦人壽作為環亞大樓的最大業主，擁有約94%的產權，而凱基人壽與龍亨酒店則分別持有約4%與2%的產權。這些所有權人已經達成共識，將共同推動這項都更計畫。

這項都更案的規模和預期收益引發了業界的廣泛關注。專家指出，環亞大樓位於台北市的核心商業區，該區域的地理位置極為優越，都更後的價值不僅會大幅上升，還可能帶動整個敦化北路商圈的繁榮。據了解，環亞大樓的都更案將於今年9月送件申請，若順利通過，將在未來二至三年內動工，預計工期約為10年。

壽險業在全台擁有大量商業大樓，其中許多都已屆老舊，近期也紛紛啟動都更或翻新計畫。環亞大樓的都更案，將成為這些計畫中規模最大的一項。據凱基人壽透露，這項都更案的主要目的是提升大樓的使用價值，並進一步活化自有資產。該公司表示，將以戴德梁行的評估報告為主要參考依據，參與這項計畫。

環亞大樓的成功都更，預計將為所有權人帶來豐厚的收益，尤其是富邦人壽，預計將獲得超過400億元的增值。此外，這項都更案的推動，也將為周邊商圈注入新的發展動力，進一步提升該區的地產價值。