3年發逾51萬戶建照！20年來最大交屋潮來了　「限貸令」房貸族剉咧等

財經中心／施郁韻報導

▲今年出現交屋潮，「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾。（示意圖／資料照）

中央銀行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。根據內政部數據，2022年全台住宅用建照量達18萬674戶，創1995年以來最高紀錄。若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾。

根據內政部數據，自1991年統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992至1994年間，每年皆多達20萬戶以上，之後就沒破20萬戶大關。到了2020至2022年出現新一波高峰，3年核發51餘萬戶建照，2022年純住宅用核准建照戶數逾18萬戶，若工期以3年計算，最快今年出現大量交屋潮，當時進場的人，恐怕交屋時申貸是一大難關。

據《ETToday新聞雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「央行出手消泡沫，長期健康，短期會痛」，由於過去1年購置住宅貸款金額增9767億元，速度驚人，央行適時管控，可避免未來發生金融的風險。

央行22日說明，要求銀行自主管理不動產貸款總量，促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客；並不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需的資金。

央行指出，今年6月以來，財政部督導公股銀行優化新青安貸款，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形。央行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部相關措施的政策目的一致。