讓你無所遁形！律師籲柯文哲：不要得罪會計師、前員工，還有四叉貓

文／呂秋遠律師

如果要買房子給小孩，有幾件事要提醒家長注意，畢竟如果這幾件事沒做好，可能會有許多的法律與現實問題：
1.要分清楚是借名登記還是贈與。
如果是借名登記，那就是所有權不是兒子的。只是為了某些原因，想要借放在兒子名下，最好有書面契約，否則會拿不回來。
如果是贈與，請注意每年244萬的額度。如果買房給兒子，通常總價都很高，特別是1億2千萬以上，又要免稅，可能要贈與50年左右，這不建議，乖乖誠實申報繳稅比較好。

▲呂秋遠說，不要得罪會計師、前員工，還有四叉貓。（圖／翻攝自四叉貓臉書）

2.不要為了某些特殊原因借名登記或贈與，例如要逼兒子結婚。
把房子借名登記或贈與給兒子，讓他願意「娶」一門媳婦給你，其實不太好，因為那位女孩兒可能會誤認兒子很有錢，但事實上都是公婆在掌握，以後會吵架。要不然未來就有可能會有，「生兒子給100萬，生女兒沒有」之類的奇怪獎勵。
況且以後如果想要撤銷給孩子的贈與，必須要因為孩子對我們做出犯法的事，或是孩子不養我們，才能撤銷，難度很高，並不建議這麼做。
對了，給孩子以後，就是孩子的，不要在送他以後，要他賣掉40年沒電梯的老公寓，來幫你買新的電梯豪宅，他沒有義務要答應你。

3.買房資金來源要量力而為。
一般受薪階級買房子，每個月支付的房貸最好不要超過收入的五成，否則就會嚴重影響生活品質。當然，如果是主席、董事長、社長之類的角色，另當別論，但是，千萬不要做假帳來發財買房，因為這樣對不起股東或是支持者。
舉例來說，曾經有個主席，他選舉的時候另外增設一間他可以控制的公司，把許多競選活動交給可以控制的公司處理，讓民眾捐給他的錢從政黨轉換到自己手上，然後在五月買自己名下的房子，還讓太太繼續看、繼續買，這就是不太適當的。
量力而為，很難嗎？

4.不要買超過7000萬以上的住宅，貸款成數只有4成。
所謂豪宅，在台北市的定義是總價7000萬以上，因為要落實居住正義，豪宅的貸款成數一般都是四成上下，也沒有寬限期，利率大約是3%左右，所以如果要買1億2千萬的房子，要準備7200萬的現金。如果要買房子給孩子，現金要很充分，如果5月才買辦公室，又是捧現金去買，那壓力就更大了。

5.如果是政治工作者，不要隨便買房當包租公。
一旦決定要從政，而且是中高級以上的官員，根據法律規定就要財產申報，財產申報以後，所有名下的財產，不論是本人、配偶、兒子都會曝光。如果只是想透過選舉致富，那麼一次就會讓人看破手腳。
以後，誰還敢捐錢給你選舉？人家捐款是為了自己的政治理念，又不是為了讓你買房致富。

6.如果不是用自己的錢買房，不要發文解釋、不要讓其他人知道，盡量低調。
買房是開心的事情，但是如果不是用自己的錢買，那就要低調。如果被發現，不要急著解釋為什麼，因為可能越說越多越亂，畢竟真相只有一個，就算是最好的薪水二十萬發言人，也救不了自己。

7.不要得罪會計師、前員工，還有四叉貓。
會計師負責查帳，不是作帳。如果帳務錯誤，就直接把所有的問題推給會計師。對前員工刻薄寡恩，一旦業障來臨，那就會一次業力爆發。
至於四叉貓，那就不必說了。他可以如影隨形讓你無所遁形。

8.討「一門媳婦」，是光緒年間的說法，買房可以是為了結婚，但不能是為了討媳婦。
兒子結婚，是他的事但是用房子給兒子壓力，逼他結婚，那是標準的情緒勒索。結婚這件事本身沒錯，但是「討」這個字是錯的，「一門」這兩個字也是錯的，而這三個錯字，就會讓媳婦倍感壓力。
人家如果是為了你兒子有房才跟你兒子結婚，兒子會開心嗎？婆婆又會開心嗎？況且，這是贈與，媳婦根本沒得分配好嗎？

9.投胎對了，什麼都對了。
居住正義是說給別人聽的。事實上，只要投胎對了，公司有人幫你開、房子有人幫你買。只要當三宅醫生的兒子，買房致富，一點也不難。

10.女兒呢？
最後要記得，現在已經是二十一世紀了，男孩女孩一樣好，千萬不要「你給兒子兩間房，卻給女兒一巴掌」。