銀行「自主升息」澆冷房市　專家：恐轉為買方市場

圖、文／住展

房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。專家認為，受銀行調控房貸放款影響，市場觀望氣氛加重，且買賣雙方認知差距大、成交難度高，也壓縮市場交易量，預期下半年交易量年減幅度恐將加大，倘持續下去，未來房市恐將轉為買方市場，房價漲勢也會趨緩。

▲銀行貸款水位滿額影響房市交易量，專家認為恐轉為買方市場。（圖／翻攝自住展）

中信：北市交易月減最高

根據中信房屋統計，全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中，僅新北市表現持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%、年減3.9%，衰退最嚴重。

進一步看到8月六都交易量表現，除新北市與上月持平、年增3.5%外，台北市和桃園市月減幅最多，皆在2成以上。台北月減22.9%、年減3.9%；桃園月減20.8%、年減3.3%；台中月減16.7%、年增3.1%；台南月減19.4%、年減1.0%；高雄月減19.7%、年減2.5%。

中信房屋總經理張世宗分析，由於正值民俗月、銀行限貸令及台股震盪，民眾購屋轉為謹慎；此外，因台商回流資金解封、通膨及美國降息等利多因素，不少屋主樂觀看待房市前景，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高、交易週期拉長，因而壓縮市場交易量。

新北市 剛需買盤強勁

至於為何北市與新北市房市表現迥異，張世宗表示，北市房價居全國之冠，購屋門檻高，所需房貸金額相對較大，在銀行緊縮放款後，不少自備款有限的民眾只好放緩購屋計畫，導致北市交易量縮減；反觀新北市，受剛需買盤強力支撐，市場交易量仍能保持水準。

住商：房市第一線慘淡

另住商機構數據顯示，旗下8月全台交易量月減達28.4%、年減17.4%，區域表現呈現全面蕭條。

六都當中，除台中市外，其餘各都均呈現年月雙減。其中，北市月減36%、年減也有22%；新北市月減23%、年減18%；桃園市月減26%、年減23%；台中月減16%、年增3%；台南月減25%、年減5%；高雄月減36%，年減28%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，限貸令上路後災情頻傳，且新青安審核難度更高，投資客已暫撤離市場，自用客也保守以對，房市第一線狀況慘淡。目前中央對房貸態度尚不明確，恐怕不利下半年整體交易。

永慶：僅台中交易年增

根據永慶房產集團統計，全台房市8月交易量月減23％、年減8％。其中，台北月減18%、年減12％；新北月減26％、年減7％；桃園月減28％、年減11％；新竹縣市月減26%、年減13％；台中月減22%、年增2％；台南月減15%、年減2％；高雄月減28%、年減18％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年「量增」格局應已確定，但銀行鬧錢荒及央行可能再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都將影響未來房市表現。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 8月房市明顯降溫 房仲：未來恐轉買方市場 】

▲房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。（圖／翻攝自住展）