不是5年後！新青安「倒貨潮」比想像中還快　專家曝下車時間點

財經中心／施郁韻報導

▲政府推出「新青安」房貸政策炒熱房市。（示意圖／資料照）

政府推出「新青安」房貸政策，貸款額度由800萬提高到1000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期由3年延長至5年，炒熱房市，國內房價不斷上漲。住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，新青安政策推出後，吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下，並示警房市「倒貨潮」不是到第5年才出現，預估民眾會在第3年紛紛下車。

徐佳馨指出，現階段會買房的民眾，是當年台灣人口紅利世代的那群人，台灣的人口1990年開始雪崩式下跌，2000年出生的人現在已經出社會了，但有能力買房的人大約落在40歲以上，未來5到10年，房市還是會以這個世代的民眾為主要購買力。

徐佳馨提到，台灣人口連年減少，戶數卻不斷增加，直至2050年戶數才會緩步下滑，加上台灣在這波AI大戰受惠，從事相關產業的人員收入成長，以上狀況支撐了房市的買盤。

徐佳馨表示，2023年上半年房市委售量接近10萬案，由於多方都在賣房，賣方呈現「最客氣」的狀態；到了下半年政府推出新青安政策，吃掉市場上高達30%的委售案，案數剩下6萬多，房市的供給量變少了，房價不太好動。

外界普遍認為新青安上路後的第5年將出現「倒貨潮」，徐佳馨認為，事實上機率不高，「如果早就知道5年寬限期到時會被斷頭，當然不會等到本利攤還時，才跟大家一起拿出來賣。」她認為最可能拋售房屋的時間點是第3年，由於銀行那時可能不收違約金，加上寬限期將至，民眾當然不會等到寬限期5年才一起下車。