1320萬買「10年屋」竟是30年爛尾樓改建　屋主氣炸怒告、法官判決出爐

記者潘靚緯／彰化報導

▲彰化王姓男子花1320萬買「10年」中古屋，竟是爛尾樓改建，實際屋齡已30年，憤而控告房仲詐欺。(圖／翻攝畫面)

彰化縣一名王姓男子看到房地產廣告一棟「輕屋齡10年」透天中古屋，地點位於和美核心商圈，相當心動，花了1320萬購買，不料搬進去之後，才從鄰居口中得知，該房屋是「爛尾樓」，期間曾荒廢11年才由另一家建商取得產權改建，屋齡已有30年，王男不滿房仲誆騙是「輕屋齡」的中古屋，憤而向彰化地院請求撤銷交易，法官認為「屋齡」實際影響建物的安全及貸款成數，衍生修繕費用及潛在成本的可能，判決屋主勝訴。

據了解，這棟中古屋位於和美鎮麥當勞商圈，地坪40坪，樓高4層，含車庫，去年8月底王姓男子從房仲廣告中，標榜「輕屋齡10年」，讓他十分中意，雙方約定定1320萬元成交，10月簽約，一家人在12月搬入後，才從鄰居口中得知房屋是爛尾樓改建，進一步調查才發現，這棟中古屋1992年開始興建，蓋了一半卻沒完工，一直到2012年才由另一家建設公司取得產權，重新申請建照、使用執照，房屋主結構已存續達30年之久。

▲房仲表示屋齡認定實務上以「使用執照取得時間」為準，但法官認為簽約時並未告知建物是荒廢多年續建，判決屋主勝訴、交易撤銷。(圖／翻攝畫面)

王姓男子認為，房仲在取得物件時應清楚知道該房屋的來歷，明知是爛尾樓續建，竟利用資訊不對等地位，隱瞞房屋重要資訊，甚至誆稱建物僅10年屋齡，向法院控告房仲詐騙，要求交易撤銷、並返還買賣價金。

對此，仲介公司表示，對於屋齡認定，實務上以「使用執照取得時間」為準，當初建設公司續建時會對建物結構進行強度審查以確保安全，依法規完成續建後，按理並無安全疑慮」反駁有欺騙行為。

根據《自由時報》報導，法官認為，該建物荒廢多年後又續建，難以用一般使用執照取得時間之標準論斷，「屋齡」實際影響建物的安全及貸款成數，且有衍生其他修繕費用及潛在成本之可能，加上雙方簽約時，房仲公司也未向買主王男揭露房屋為續建等訊息，導致原告與最初想像的「輕屋齡10年」有相當的落差，判決屋主勝訴，仲介公司應撤銷此交易。