狂！13年增20萬人「蓋商場、餐廳6都之冠」賴正鎰：年輕人撐起台中房市

記者簡浩正／台北報導

▲台中房市熱絡，住宅與商業設施建置需求增。（圖／資料照片）

台中房市交易熱，人口成長紅利帶來住宅與商業設施建置需求。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中是全台第二大城，升格六都之後的這13年來，移居設籍人口增加20萬人，且以「年輕人」居多，加上傳產與科技聚落發展快速，就業機會多，光是今年前七月住宅核照數1萬6120宅，幾乎與六都之外台灣省轄的住宅核照數1萬6808宅差不多，推案量龐大代表剛需強勁、可見年輕族群撐起台中房市一片天。

據統計，全台今年前7個月商業建照，含商店、旅館及餐廳、遊樂園等在內，共核發84件，雖略少於去年同期的87件，但核發總樓地板面積卻大增80.6%。

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鄉林不動產研究室指出，台中市今年前七個月核照樓地板面積達20萬坪，住宅核照宅數1.6萬宅，雙雙居全台之冠，推估與台中年輕人消費力強勁，大型新商場及購物中心鎖定捷運路線與高鐵等交通便利沿線開發，新商圈生活機能優磁吸人口移居等因素息息相關。尤其在台中市府日前公開宣布捷運藍線明年將全面動工，預計10年後通車，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多帶來人口紅利及房市剛需，台中早已成為全台推案的一級戰區。

據內政部國土署建照核發建照統計資料顯示，今年累計前七月全台商業類建照樓地板面積共計29.2萬坪，與去年同期16.1萬坪相比年增率達八成以上，六大都會區之中以台中增加最顯著，商業類核照樓地板面積年增1,370.7%，其次是桃園商業類核照樓地板面積年增62.4%。

▲113年1-7月六都商業類建照核發年增減表。（圖／鄉林不動產研究室提供）

賴正鎰指出，台中進入捷運全面開工建設期，加上疫後消費報復潮興起，大家不再熱衷網路購物，而是喜歡出門逛街購物和與朋友聚餐，因此企業投資商場百貨的規模毫不手軟。除了東區三井Lalaport去年開幕，緊接著北屯漢神洲際購物中心預計明年開幕，還有烏日高鐵特區站前的「D-ONE第一大天地」也預計115年開幕，預計將會帶來更多人口紅利，這也就是台中房地產需求逐年增長的緣故。

台中市今年五月人口正式突破285萬人，並朝著300萬大關前進，近年一直是房市最熱區之一，全台1至7月住宅類建照核發計79,980戶，與去年同期相比減少5.2%，但台中受到人口紅利支撐，今年前七月住宅核照仍勇居六都第一，較去年同期1萬5286戶年增5.5%，房市熱度不減。

賴正鎰說，台中地處台灣中間核心地帶，南來北往人流物流都很便利，人口成長與經濟和就業機會、區域建設、房價等因素密不可分，台中受惠於科技產業成長神速，企業爭相進駐創造大量就業機會，再加上獨居和晚婚蔚為趨勢，大家普遍希望住在醫療、教育資源、生活機能較豐沛且集中的區域，因此催化青壯族移居潮。