央行打房血流成河？成屋市場直面限貸令海嘯第一排…專家曝房仲業慘況

生活中心／吳泊萱報導

▲央行重手打房，專家認為成屋市場直面限貸令海嘯第一排，房仲業恐面臨寒冬。（示意圖／資料照）

央行祭出第七波選擇性信用管制，被認為是「史上最狠打房」，包含名下有房者再購屋不得有寬限期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋市場將成為限貸令海嘯第一排，對於外界詢問「房仲業會不會有倒閉潮」，何認為該問的是「活下來的房仲剩多少？」

何世昌在臉書發文表示，朋友詢問「房仲業會不會有倒閉潮？」，他認為這個問題問的不好，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」

文章曝光後也引起討論，有網友認為房仲應該不受影響，因為市場推的量還是很大，但何世昌認為若網友指的是新建案推案量，那是代銷負責銷售，房仲主要是賣中古屋，而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排，受到的衝擊更大。

另一名地產網紅Sway則表示，目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野，受到8月份貸款困難影響，看屋量就掉了3成，如今央行又祭出打房重拳，名下有房者不得有寬限期，導致買房槓桿很難開，重創不少投資客。

央行總裁楊金龍表示這次選擇性信用管制，「是給投機客一個Lesson（教訓），讓他們有個警覺」，認為房市已經過熱，要Cool down（冷靜）下來。更加碼表示，這次升存款準備率1碼再收回1250億元，央行理事成員評價認為「很Powerful」（夠力）。

央行第七波選擇性信用管制壓抑房市，祭出打房4大重拳：

一、新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。

二、自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。