不能說的秘密？多付額外「設定費」　實價登錄不等於房價

記者蔣宏儒、林永明、邱子玲／台北報導

近期房價不斷下修，有民眾趁勢去看房，卻發現建商不能說的秘密，原本成交500萬，最後卻跟他說還有額外60萬設定費，總共560萬，不過這筆錢設定費由建商付，但這樣一來在實價登錄上的價格就不等於實際房價。

外觀簡約低調，門口還有個大招牌，寫著488萬起，高挑16坪，小坪數低總價果然吸引人潮看房，不過有民眾看屋完之後，卻發現建商刻意抬高成交後的價格。看屋民眾邱太太：「房子是500萬，他跟我說他有60萬的設定，也就是說他在實價登錄上面是560萬，實際上我只付500萬，對我來說這是變相違法提高房子價錢。」

民眾表示原本總價500萬，建商向買家說，需要再加設定費60萬，但這筆錢是由建商自己出，總價變成了560萬，買家覺得這已經美化房價。好在實價登錄上，不至於房價跌太多，畢竟當初這個建案開價600萬，後來跌了近2成，不把價格拉近，一方面也擔心先前買的人要求退費。建商：「覺得是雙方溝通的誤會。」

建商喊冤，表示沒有所謂設定費，一切都是誤會，但對民眾來說，雖然只是多一筆不用付錢的費用，卻可能會讓實價登錄價格美化，幫建商製造房價抗跌的假象，這種手法也成了不能說的秘密。