屋主軟了！限貸令+打炒房雙重擊　全台「1.1萬屋降價賣」2都湧拋售潮

記者李育道／台北報導

▲限貸令+打炒房雙重擊導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，讓屋主心態動搖。（圖／資料照）

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。根據觀察，8、9月的降價屋明顯增加，目前全國待售屋至少有11186件降價，又以高雄、新北單月逾2千件最多，量增5成以上。

根據樂屋網統計2024下半年降價待售物件狀況，自6月起全國就有9052件降價屋，7月也有9920件，到了8月已突破萬件來到12005件，至9月26日統計截止前則共有11186件下修開價的物件，增幅達到23.57%。

而以七大都會區（六都與新竹縣市）來看，6月原本以台中市1744件降價屋最多，高雄市1659件居次，但7月開始改以高雄市1931件最多，新北市1780件居次，台中雖下降但仍有1689件降價屋，賣壓仍然不小。

到了8、9月降價物件快速增加，高雄市8月降價屋高達2648件、9月仍有2536件居冠；台中市8月達2226間居次，但到9月稍稍下降到1959間；反倒是新北市8月增至2117間降價屋，9月又增加97件至2214間居次，屋主急等買方的態度愈趨明顯。

樂屋網發言人洪安怡指出，從今年7月起，房市風向急遽降溫，就連當月降價的待售物件，也是從6月起明顯增加，南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝，北台灣則是新北市量增最明顯，新北市是六都交易中量體最大，跌也跌得最兇猛。

至於拋售潮，洪安怡說，央行這波選擇性信用管制，主要打擊的就是多屋族，對於部分賣壓比較大的新興重劃區，的確有可能出現一些零星的案件有議價空間，但只是少數，畢竟從房地合一2.0到平均地權條例修法，對於長期進出房市，經驗有道的投資客們來說，早已懂得放長線釣大魚的道理，也知道要保有資金彈性，多方獲取資金管道，不致於有所謂「斷頭潮」的狀況，反倒是一些趁著去年新青安熱潮，想進入市場投資的買方，算是出師不利，才剛踏入市場就踢到鐵板。

▲樂屋網觀察，8、9月的降價屋明顯增加，目前全國待售屋至少有11186件降價。（圖／樂屋網提供）