戴德梁行：Q3商辦「表現亮眼」比上季增65%　住宅買賣移轉約32萬棟

記者李育道／台北報導

▲戴德梁行董事總經理顏炳立昨日在記者會上，報告第三季房地產各項成交數據。（圖／資料照）

戴德梁行昨（7）日舉行「第三季房地產市場回顧記者會」，會中並公佈各項成交數據。根據該公司統計資料顯示，第三季商用不動產市場表現亮眼，總交易金額1,140億元，較上季成長65%。土地交易量一舉衝破千億大關，以1,117億創下史無前例的單季新高記錄，2024年1~8月全國建物買賣移轉棟數約24.1萬棟，較去年同期增加26.42%。六都與去年同期相比，皆呈現成長趨勢。

戴德梁行指出，科技業為目前市場主要買方，並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。本季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區之生產廠房，藉此擴充其先進封裝產能；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區之兩座廠房(交易標的包含土地、建物及動產設備)；排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以52.6億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。本季交易中，投資型買盤幾乎停滯，取而代之的是企業自用，工業及廠辦類交易占比高達75％。由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧，預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導之趨勢不變。

至於土地市場在第三季末更是強勢炸裂。臺灣人壽及達麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺，將第三季的土地交易量一舉衝破千億大關，以1,117億創下史無前例的單季新高記錄，累計前三季土地交易金額則已達2,144億，預估2024全年土地交易量仍可越過2,357億的五年均線。

戴德梁行指出，2023年在國際局勢動盪、工料齊漲、央行升息及土地貸款現縮等不利因素籠罩下，整年土地交易量僅1,129億元，但今（2024）年卻僅靠第三季就達成去年全年度的量。第三季單季最大交易金額仍以新美齊以38.83億購得台中南屯區土地為首，臺灣人壽公告以137.50億得標桃園航空城產業專用區土地。雖然佔盡本季市場鋒頭，但第三季十大土地交易中，住商類土地仍佔了8筆，工業類土地僅佔2筆。而在1,117億的單季總交易金額中，住商類與工業類土地亦大致維持8：2的比例。就交易價格而言，反而是首都圈以外地區漲幅較為明顯。

▲全國都市地價總指數。（圖／戴德梁行提供）

央行在上月祭出第七波打房政策後，預期第四季的住宅及土地交易即將面對一段類似2016年房地合一稅新制實施及大幅調高公告地價初期，買賣雙方彼此試探政策影響的急凍階段。戴德梁行分析，今年1-8月全台買賣移轉棟數為241,608棟，較去年同期成長26.42%，即便9～12月因打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求，以2016年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟的實力，而住宅類土地的引伸需求量縮應可預期，但工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，亦非央行或政府的政策打壓對象。