北士科、南港轉運站BOT案涉圖利、新壽違約招租？議員轟蔣萬安視而不見

2024/10/08 15:47:00

記者許皓婷／台北報導

林延鳳質詢揭露北士科、南港轉運站BOT案涉圖利

▲林延鳳質詢揭露北士科、南港轉運站BOT案涉圖利。

台北市議員林延鳳今（8）日踢爆，新光人壽承作「北士科」、「南港轉運站」疑涉圖利不法，兩案開發嚴重延宕之際，新壽竟在工地圍籬公然招攬租客，時間已超過一個多月，不好好做開發，卻準備開門做生意，行銷不知哪時會好，還疑涉不法圖利之物件，她指出，公然招租，已違反契約規定，還可能透過此舉分擔權利金成本兼找一群「肉票」，以利未來被逼上談判桌「談解約」時，能成為和北市府「叫板籌碼」。

「這些難道蔣市府都不知道嗎？」林延鳳認為，蔣市府未及時介入了解，動作十分消極，也強調新壽在該二案所呈現之態度盡顯無心，檢廉調查圖利罪也正如火如荼，就算有人願苦等其動工、完工，其所租下的也極有可能是下個「被扣押、產權不明的京華廣場」，有意投資之企業主，尤其是正尋求擴張的中小企業和新創業者，恐會誤入「遭不肖財團坑殺，求助無門」之陷阱，不可不慎。

林延鳳公布民眾提供對話錄音檔指出，撥打圍籬上新壽「南港案」電話詢價，該公司代表不僅向民眾打包票「明年年底」如期完工，並指出該處「權狀700坪、實坪430坪」的商辦租金「每坪2800元」開價，並神秘兮兮地告訴民眾這是「預招租」、「看條件怎麼談」，簽約後亦要向該公司繳納等同3個月租金之保證金；她批評，新壽隱瞞「工期延宕」之事實，還開出高於比周邊行情每坪2500元「多三百」之租金，而其過去在柯市府時期盡享各種好處，包含「標案量身訂做」、「權利金下修」以及「未利益迴避」等，如今卻開高價要出租一個「還不存在，不知哪時會好的建物」，貪心展露無遺，試問這不是圖利，什麼才是？

林延鳳指出，新壽官網乃至於證交所「公開資訊觀測站」都未見其「招租啟事」，該公司只敢在其工地圍籬公布手機電話，宛如放大版「電線桿房仲廣告」，之所以無法敲鑼打鼓，還運用詭異的「預招租」、「簽約保證金」等方式，是因其行徑根本違約；查「南港轉運站BOT案」合約中載明其「建物全部結構未完工前」若無北市府事先同意，新壽不得預收訂金、租金等款項；而「北士科地上權」合約中也清楚寫道若要租賃，應「依法取得相關必要之執照或許可」，新壽極可能「偷天換日」，行「簽訂租賃契約」、「巧立名目預先收費」之實，為的是要解決自己開發延宕所造成「成本難以攤提」問題，甚至若簽約量夠大，還可以在面臨司法爭議，或和市府在「解約談判」中叫板，以「租客權益」和「發展前景」為幌子，實則把這群「誤闖陷阱」的企業主都當成讓自己安全下莊的「肉票」兼「籌碼」。

「面對膽大包天的新壽，蔣市府在睡覺嗎？」林延鳳質疑，蔣市府面對近日一一被挖出的「前市長柯文哲疑似圖利新壽證據」，始終視而不見「寧可縱容犯罪，也要當不沾鍋」，最近施政報告簡報中，還赫見「北士科智慧生醫淨零示範區」成為政績，但實際上T17、18早在柯任內就已不限產業類別，該處所屬科專用地開放業別也不限於生醫產業，可見蔣萬安對北士科案有多不熟，故面對有關工程延宕，蔣市府也一如預期的毫無作為，尤其屢次被發現工期嚴重延宕，還涉及進度造假之南港轉運站案，公運處應本即啟動「解約前限期改善」程序「發最後通牒」，甚至移送檢調「辦詐欺罪、辦使公務員登載不實罪」都不為過，該處卻還給新壽機會補正「難道被抓包改過來，就都不必追究了？」分明就是放水，令人深感嚴待老百姓，寬待財團之雙標，而偌大圍籬招租廣告，在北士科和南港轉運站工地都放了至少一個多月，涉有違約嫌疑卻都風平浪靜，難道蔣市府都沒人去工地現場看，或是看到了也照樣都不當一回事嗎？

林延鳳要求蔣市府徹查，避免有業者誤信新壽「落入坑殺陷阱」，並再次重申蔣市府「應和新壽啟動重新議約或解約」，不要「柯規蔣隨」延續圖利後果，放水新壽。

對此，北市公運處處長李昆振表示，建物結構還沒完成，這部分會去了解。