家中天花板漏水「樓上不理會、不給看」！　律師教1招：對方乖乖付費

生活中心／周宸妘報導

不少民眾都遇到家中天花板漏水的情況，造成地面和牆壁積水或發霉，而鄰居卻毫不理會。近期有律師蘇家宏分享案例，一名房客浴室的天花板長期漏水，不過樓上鄰居卻不理，最終2人鬧上法，經過1年多的訴訟，成功向對方索取高達10萬元費用。

▲律師蘇家宏分享，若家中天花板漏水遇到樓上鄰居拒絕處理，可以直接走法院途徑。（圖／翻攝自Pexels）

律師蘇家宏在臉書粉專分享，一名房東接到3樓房客的抱怨，自家浴室天花板漏水到無法使用，通知4樓屋主後，卻遭拒絕處理，囂張表示，「4樓不可能漏水，3樓的問題3樓自己處理」，甚至拒絕他人進入房屋。

由於事後漏水狀況日益嚴重，想要解約房子，房東只能漏水的情形拍照、錄影記錄，並找修漏的師傅來看，也請社區管理人員協助協調，不過，4樓屋主卻仍拒絕處理。

「這該怎麼辦呢」？律師蘇家宏堅決表示，「向法院提告」！他表示，歷經1年多的訴訟，鑑定結果是4樓浴室的防水層失效，導致頻漏水，判樓上屋主必須負責。「1.必須讓樓下人員進入修理漏水、2.負責賠償修理費用、3.負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用、4.3樓無法使用的租金損失、5.負責鑑定費用（10多萬元）、法院裁判費」。

律師蘇家宏提到，因為3樓原來是出租，樓上漏水導致房客解約、無法出租等原因導致的「租金」損失，都能請求樓上賠償。不過，他也強調，「房屋漏水，樓上鄰居又不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的，但只要沉著應對、依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。」

文章曝光後，網友大讚表示謝謝律師提點，「謝謝，蘇家宏律師的分享」、「好棒的分享」、「蘇律師解釋租約法律程序真的好律師」。也有人留言分享自己遇到惡鄰居不處理房屋漏水的事情；蘇家宏律師則回覆，「走法律程序」。