等了20年捷運汐東線終於來了！汐止新建案「飆8字頭」會再漲？專家解答

記者李育道／台北報導

▲捷運汐止東湖線卡關20多年，昨終於決標，預計2025年初開工，2032年完工。（圖／資料照）

捷運汐止東湖線卡關20多年，昨（22）終於決標，新北市捷運局簽約後預計2025年初開工，2032年完工，可解決汐止長年交通問題，未來串聯基隆捷運及北市民生汐止線，打造北北基捷運生活圈。至於捷運開工後，是否帶動汐止房價飆漲，專家認為，目前新案成交價已攀升6字頭，能否帶動還有待觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌昨日在facebook「何世昌的房產知識buffet＋」中發文表示，捷運汐東線決標，汐止人苦盡甘來，等了大約 20 年，汐東線終於大勢底定，全線從汐止區公所到捷運東湖路，沿線總共有以下六站，包括：SB10：位於康寧踏三段、國道一號南側（需走聯通道到文湖線東湖站）；SB11：約在吉林街南側、南陽街西側；SB12：在福德二路、同興路口；SB13：在同興路、大同路口；SB14：汐科北站附近；SB15：汐止區公所站，其中，SB13 站至 SB15站也是基隆捷運預定路線。

何世昌說，汐止菁華區為汐科與汐止區公所一帶，新案每坪成交均價來到60萬元出頭，未來售價最高的建案可能是先建後售的成屋案「宏盛心」，每坪開價從70幾萬至8字頭，簡直是天價。另一菁華區是社后地區，唯中興路沿線已有些時間沒有新案推出，供給量偏低。

金龍國小周邊則有「金湖漾」、「永富御」等案，平均開價分別為每坪66萬元、68萬元。靠近南港的橫科地區，「朗朗晴」每坪平均開價67萬元創下橫科新高，每坪成交均價約59萬元。

大致上來說，即使捷運延宕，但因南港、內湖房價帶動，以及區外客買盤流入，汐止每個次分區房價都在上漲。但當新案成交價攀升至6字頭後，捷運是否還能帶來更大的效益有待觀察。

▲汐止新建案「宏盛心」開價飆8字頭，堪稱汐止天價房價。（圖／資料照）

值得一提的是，汐止天價「宏盛心」，本月12日才開始販售，過去曾有網友透露，自己實際去看了該案件，一樓挑高大廳滿滿的公設，目前只開售部分樓層，高樓層視野不錯，部分房間有落地窗。17樓報價約83-85萬，車位為平面車位，30坪以上才可配，且車位不可挑約300萬，管理費110/坪，看完後，認為可以在看其他間多比較看看。

住展雜誌發企研室總監陳炳辰則表示，目前汐止區中古產品平均單價4字頭，新案房價則在5、6字頭，也慢慢往7字頭邁進，但近年的新案相當少，正因此而讓新開案具備話題與人氣，新案一次跳升到8字頭今年也在蘆洲區可見，有相仿的狀況，且後來的買氣也確實一如建商預期，要是規劃上也有小宅產品，都有一定的樂觀度，順勢拉抬汐止房市。

陳炳辰說，雖然眼下房市風暴籠罩，但如果建案有一定知名度，或是累積醞釀了一段時間，價量上還是有表現的可能性，像新北市三重區、台北市文山區新案都算案例，此案也屬指標，上八字頭應該不難。