無畏限貸！全現金「抄底」進場蛋黃房　單價140→117萬勇者爽賺價差

圖文／大聲傳媒

政府持續打炒房，一波比一波狠，央行近期的信用管制甚至被網友稱為金「龍」海嘯，但是在這一波房價波動中，有人進場抄底，大安區敦化南路樹海第一排元大建設「敦南225」今年實價僅揭露2筆交易，價差驚人，氣功推拿業者《琢豐堂》在金「龍」海嘯期間捧現金買房，單坪價差23萬元，一個海嘯讓賣方大方讓利。

▲「敦南225」位在敦化南路樹海第一排。

最新實價揭露，位在敦化南路樹海第一排的知名建案「敦南225」四樓戶，19.02坪，總價1788萬元，拆算車位，單價117萬元，對比今年6月，限貸令開始前的交易，單價140萬元，單坪價差23萬元。

經查謄本，「敦南225」四樓戶無貸款，買家捧現金進場買房，對比資料，買家是「氣功推拿」名店，《琢豐堂氣功推拿整復》有不少政商名流的客人，外傳預約排隊要等半年起跳，原本店面在北市仁愛路圓環，距離「敦南225」僅100公尺，顯見買家對此區有特殊喜好，推估是擴大營業。

▲元大建設「敦南225」今年實價僅揭露2筆交易，單坪價差23萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區雖說屋齡較高，惟大樓位處敦化南路門牌，正面敦南樹海，周邊商辦、豪宅林立，蛋黃區機能性無庸置疑，且多為套房型物件，又為知名建商品牌投資興建，深受投資、置產族群青睞。由於該案地點卓越，依照實價平均社區行情每坪高達140萬元，但該案屬小套房之特殊物件，由於不少銀行不承做權狀坪數15坪以下房產貸款，致使該類產品雖說低總價，但仍較顯潛在賣方有限，適逢銀行滿水位、央行第七波信用管制措施影響，房市景氣較為趨淡，讓賣方較願順應市場趨勢大幅讓利。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，此社區為住商混合，以商辦來說，東區因名氣、交通便利，公司行號設立辦公室有其效益，不少建案也推出商辦案，看好市況，不論是大企業商辦，或是小商辦提供中小企業、個人工作室的租賃與自用，都能在供需平衡的商辦市場有利可圖。

▲元大建設「敦南225」今年6月，限貸令開始前的交易，單價140萬元。

另一方面，若作為住宅用，東區也具備便利性與增值性，當地高價豪宅、小宅皆具，破單價200萬元紀錄也有不少案例，多有高價都更危老新案，也帶動中古成屋行情，租賃自用兩相宜，此社區位置醒目、四通八達，又是主流小宅物件，添抗跌價值，社區交易不多，小坪數還是很大優勢，要是還有裝潢、帶租約，無疑更增價碼。