賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」3.2億求售　專家分析屋主心態

生活中心／程正邦報導

▲西門町萬年大樓8樓求售2年，今再加價4000萬，來到3.2億元。

台北市西門町商圈地標性建築「萬年商業大樓」8樓，2年前開價2.8億元未售出，如今又拿出來求售，且開價更高，加價約4000萬元，來到3.2億元。據悉，劉姓屋主持有該物件13年，在地房仲分析，「應該是嗅到景氣復甦才會大膽開價，測試市場水溫。」

▲萬年大樓8樓過去是「U2電影館」。

「萬年大樓」8樓，過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，根據房仲網路刊登資訊，過去曾在疫情時的2022年出售未果，現今開價3.2億元，建物坪數達388.14坪，土地坪數45.78坪，屋齡51.4年，管理費為每月5.7萬元。新聞曝光引起熱議，網友直呼「賣不掉加價賣，原來是真的」、「屋主肯定很有錢，寧可放著也不折價」、「可能測試水溫？先開高價吸引客戶洽談，反正不會賠錢賣」。

據《聯合新聞網》報導，屋主確實是有錢人，「萬年大樓」8樓屋主為劉姓自然人，戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」，該戶實價登錄總價高達1.07億元，顯見屋主財力雄厚。劉姓自然人從2011年從買賣取得「萬年商業大樓」8樓後，持有至今已近13年。

▲西門町萬年大樓內有許多店家，十分好逛。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該物件屬於商四土地，雖然屋齡較高但具有改建效益，如果順利找到買家接手，估計可能會以商辦作為主要用途，雖然西門町商圈近年景氣復甦，連帶提振區域租金行情，逐漸回到2020年疫情前的水準，但考量坪數較大、總價較高，能否順利銷售仍待觀察。