台南建商欠債千萬　4334萬豪宅淪法拍　專家曝「2原因」恐沒人買

社會中心／程正邦報導

▲台南安平豪宅「遠奏曲」10樓物件遭法拍。（圖／翻攝自Google Map）

房市景氣回溫，但是在政府打房下，已經有建商撐不住了！台南知名建商「錮力豪建設」爆出欠債千萬，名下位在安平區、要價4816萬元的知名豪宅遭到查封，淪為法拍屋。

「錮力豪建設」2016年在台南成立，資本額1500萬，在台南佳里、將軍區都有興建透天案。疑似受到欠債影響，台灣公司網顯示，該公司目前「非營業中」。

據《ETtoday新聞雲》報導，遭法拍的物件為「遠奏曲」，位在台南安平國平重劃區，對面就是安平港，坪數為113坪，樓層位在10樓，還有3個平面車位，而且屋齡才6年相當新。

▲台南安平港景色優美。（圖／翻攝自台南旅遊網）

據悉，該物件以總價4816萬元拍賣，但一拍賣不掉，只能降價成4334.5萬元進行二拍。在地方房仲分析，由於高總價物件的法拍受限於貸款問題，若非首購或換屋需求，一般銀行多不承作貸款，大多數購屋者只能以現金交易，影響投資人出手意願。

至於為何會遭法拍？判決書指出，錮力豪建設因設定2400萬元的最高限額抵押權，2022年還簽發面額2000萬元、期限至去（2023）年3月9日的本票向聲請人借款，最終因無力償還欠款，遭到聲請人中租迪和公司提出查封，該間豪宅以「拍賣抵押物」遭強制執行法拍。