文／住展雜誌
銀行緊縮房貸放款、央行打炒房奏效，全台房市交易降溫。官方最新房市數據出爐，六都10月建物買賣移轉棟數呈現年月雙減，年增率創今年新低，其中，新北市衰退幅度最大；另六都累計前10月交易量年增幅已連續3個月下滑。專家表示，房貸緊縮狀況預估明年下半年才會趨緩，今年Q4恐將「旺季不旺」。
10月交易年月雙減 新北衰退最大
六都地政局1日分別公布10月建物買賣移轉棟數統計，六都10月合計買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，不僅年增率寫下今年新低紀錄，也是自去年7月後，近8個月首度年減；其中，台北市共2,255棟，月減與年減皆為0.2％，表現相對平穩；新北市共4,362棟，月減23％、年減26.8%，衰退幅度居六都之冠。
桃園市共3,658棟，月減5.2%、年增6.7%；台中市共4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市共2,285棟，為唯一月增的縣市，較9
月微增3.9%、年減15.5%；高雄市共2,975棟，月減15.1%、年增0.5%。
北市剛需穩定 房市量能獲支撐
中信房屋研展室副理莊思敏分析，北市近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求，房市支撐力道穩健。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，新北市除交屋潮不如以望，目前小宅供貨吃緊，且今年房價持續攀升，不少區域高價已突破百萬元，首購族因交易門檻提高而暫緩進場，買氣萎縮導致交易量縮明顯。
六都前10月交易量 年增連3月下滑
進一步觀察前10月六都整體交易市況，10月建物買賣移轉棟數合計為229,742棟，年增21.4％，增幅持續收斂。其中，台北市25,483棟，年增16.3%；新北市54,847棟，年增13.9%；桃園市40,925棟，年增24.5%；台中市45,954棟，年增21.9%；台南市23,845棟，年增23.2%；高雄市38,688棟，年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連3個月下滑。
景氣盤整 議價空間增 Q4旺季不旺
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制後，看屋人潮銳減，不過近期不少指標新案完工，交屋潮仍大，且打炒房是「管住不管工商」，工商用不動產買氣穩健，使整體交易量能未如預期腰斬，但景氣可見盤整趨勢。
展望後市，莊思敏認為，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，但其議價空間已提高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，銀行房貸緊縮，加上央行第七波選擇性信用管制下，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，購屋信心受衝擊。多家銀行表示房貸緊縮恐持續至明年上半年，直接影響房市交易量，第四季恐「旺季不旺」。
▲（圖／住展雜誌提供）
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