豪宅市場冷颼颼！士林新成屋價下修2成　力守百萬俱樂部

記者許智雄、邱子玲／台北報導

台北士林交通方便、生活機能又好，受到不少名人青睞，像藝人Selina就買了兩間房，可惜大環境不好，如今士林房價也鬆動，新落成建案的成交價比預售屋單價坪數下修了近2成。

▲豪宅市場冷清，士林新建案成交價較預售屋少2成。

三立新聞記者邱子玲：「這兩年豪宅交易市場非常的冷清，今年在士林這棟豪宅好不容易成交了，但價格卻下修近2成。」

外觀低調、不失氣派，就位在士林巷弄內的新落成豪宅，3樓成交2戶，換算每坪單價100萬元，是士林今年實價登錄來最高單總價社區，但比起先前預售屋每坪118萬元，如今成交價砍了18%。

▲東森房屋研究中心副理于靜芳。

東森房屋研究中心副理于靜芳：「這兩戶它可能是低樓層關係，加上景氣不好，所以下修到每坪百萬元。」

事實上在士林的豪宅，每坪至少130萬元起跳，目前實價登錄最高單價豪宅，「天子」每坪163萬元到180萬元，總價超過4億元，國泰天母也有139萬元緊追在後。

不過今年來士林區上億豪宅交易冷清，現在再添一樁單坪百萬元豪宅個案，雖然價格下修，仍力穩百萬俱樂部。

▲士林豪宅房價雖降，每坪仍破百萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳：「月底央行有望會降息，那市場預期它會解除豪宅產品限制。」

士林交通便利、商圈發達，受到不少名人青睞，包括藝人Selina砸上億元買了2間房產，過去士林豪宅市場向來是不敗之地，未來價格會不會持續往下修正，就得看接下來政府房市政策。

▲藝人Selina砸上億元在士林購買2間房產。