台北最大都更案！11萬坪將拆逾萬戶 鄉林啟動「中山．新松町新城計畫」

記者陳韋帆／台北報導

▲賴正鎰宣布啟動「中山．新松町新城計畫」，總面積11萬坪、預計拆遷1.1萬戶。（圖／記者陳韋帆攝影）

鄉林建設今(18)日啟動「中山．新松町新城計畫」，基地位置位於台北市中山區，土地面積高達11萬坪、預計拆遷1.1萬戶，鄉林集團董事長賴正鎰表示，「這個計劃起源自小基地建案『鄉林中山賦』，周邊居民看到重建後，房價翻了2~3倍以上，開始詢問加入，也成就了台北百年來最大都更案。」

「中山．新松町新城計畫」位於台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，鄉林預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，未來中山區整體房價也將看漲

▲賴正鎰指出，「中山賦」成功案例及釘子戶負面教材，讓周邊居民踴躍參與都更。（圖／記者陳韋帆攝影）

「鄉林中山賦」釘子戶成就11萬坪都更契機

賴正鎰表示，「中山賦」整合完畢開賣後，周邊居民紛紛向鄉林詢問都更方式，了解後，居民們主要是見到「中山賦」都更後房價翻了2~3倍，而且可以獲得安全又嶄新的社區住宅，大幅提升生活品質，所以參與意願相當積極。

他透露，區域內的人幾乎都是「郭氏家族」，雖然不少人想要參加，但畢竟也有部分的人尚在猶豫，鄉林開始整合之後，詳細介紹「中山賦」重建利多，都更後每單價站上120~150萬/坪，以及未參加的切角釘子戶現況後，大多人經權衡利弊下，陸續參與都更。

▲賴正鎰指出，第一期中的「吉林4案」已取得600人同意書，預計2年推出銷售。（圖／記者陳韋帆攝影）

11萬坪土地分六期15年進行 第一期1.1萬坪取得600餘位地主同意

賴正鎰指出，「中山．新松町新城計畫」將分六期15年完成，第一期「中山賦」已銷售5成，並興建中；同樣第一期的「吉林4案」預計2年左右推出，已半年來已完成第一階段整合的七個街廓、面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。

關於規劃，他說，該區為純住宅區，平均只能蓋15樓，不同於信義區百貨人潮多，未來會成為台北最高級、最悠閒的住宅區，巷道鄉林預計退縮至24米，打造台北獨一無二的步行街，種櫻花、流蘇、楓樹等，不同街廓種不同樹木，將成為台北市最優美景觀，一樓會有開咖啡廳、藝廊等，二樓以上都是純住宅，整體街廓未來會相當悠閒。

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