房市掀霸王級寒流！買氣down谷底創2年新低　「川普風暴」恐再雪上加霜

記者陳韋帆／台北報導

▲六都1月買氣再下挫，創2年新低，專家指出，川普風暴恐對房市再雪上加霜。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台歷經「金龍海嘯」，今年1月房市買氣大幅萎縮，住商機構統計六都地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計達14,226棟，為自2023年1月以來最低，且各大都會區不分南北皆大幅萎縮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，面對房貸之亂及央行信用管制，1月工作日大減，交易量自然下滑，未來應注意的是川普風暴即將到來，恐將對房市雪上加霜。

根據六都地政局資料，六都買賣移轉棟數總計達14,226棟，月減33.7%、年減43.2%。進一步觀察各縣市，台北市1,604棟、新北市2,862棟、桃園市2,789棟、台中市3,249棟、台南市1,380棟、高雄市2,342棟，年月減幅皆約3成起跳。

▲徐佳馨指出，1月適逢春節，工作天數少了14天，是買賣移轉量大減的主因之一。（圖／住商機構提供）

金融海嘯橫掃　六都房市掀霸王級寒流

徐佳馨表示，今年1月適逢春節，工作日整整少了14天，交易量大幅縮減，除了房貸之亂、央行管制持續之外，因適逢春節，當月工作日大減，部分作業遞延至年後，加上去年春節在2月，且1月房市仍處高峰，故出現大幅縮減的現象。

她說，目前房市買氣處於谷底，如今又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，交易持續趨緩；房價部分，近期部分蛋白區域或中古物件雖有降價，但幅度不大，若買氣持續維持緊縮，或有出現消費者所期待的房市下修。

▲川普上任引爆國際關稅戰，對於台灣的態度，將成為今年房市影響的重要因素。（圖／翻攝Donald J. Trump臉書）

公股行庫房貸仍保守　川普關稅戰牽動全球總經

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，房貸水流被掐緊後，貸款族受到約束，現金為王的時代降臨，但也導致買賣價格認知也擴大，陷入價格認知的拉鋸戰中，買氣持續在谷底盤旋。

她一步指出，蛇年房市買氣量縮態勢確立，如今川普上任後，國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守，若政策沒有太多變化的情況下，預估2025年的全年全國的買賣移轉量，可能將面臨30萬棟保衛戰。

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