獨家／川普讓台灣人買得起房子？建商就是不降價　章定煊：一動作就崩盤

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣持續在谷底盤旋，但房價依舊居高不下。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房市買氣不斷腰斬，但房價依舊居高不下，據六都地政局資料，1月買賣移轉棟數，各都皆出現3~5成不等的跌幅。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「房市買氣已然崩落，但價格卻不降微增，如今面臨美國川普貿易戰威脅，一旦對台灣開打，電子科技業所哄抬的行情，就會岌岌可危。」

根據六都地政局資料，六都買賣移轉棟數總計達14,226棟，月減33.7%、年減43.2%。進一步觀察各縣市，台北市1,604棟、新北市2,862棟、桃園市2,789棟、台中市3,249棟、台南市1,380棟、高雄市2,342棟，年月減幅皆約3成起跳。

▲新建案銷售率不好，30天銷售率皆低於1成，但房市卻出現「價微漲量急縮」現象。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市賣壓持續攀升　新建案銷售率不到10％

章定煊表示，去年12月多數新建案30天銷售率都已在10%以下，少數個案賣得好，有稍微拉抬，但實際上銷況就是很差，以台北市來說，賣得好的大多是區位很好的危老案，以及少數小宅，其它都很慘，除非明顯低於市場行情，否則都賣不太動。

他指出，隨著交屋潮一波波到來，現階段市場上賣壓越來越大，房市目前「價微漲量急縮」，屋主、建商都在觀望，所以都不願意降價，除非市場態度持續悲觀不變，建商、屋主的態度才有可能改變。

▲章定煊表示，現階段房市仍有「交通、科技利多」建設行情，但如果建設消失就會崩毀。（圖／記者陳韋帆攝影）

川普貿易戰開打　一動作台灣區域房市開始崩盤

章定煊表示，如果房市持續悲觀，建商也不會堅持太久，因為現階段都在觀察「是什麼」支撐行情？2020~2021是低利、資金潮，但隨著美國瘋狂升息，台灣低利不變，資金行情早已結束，2022~2024是全台建設大爆發，民間投資的科技產業如台積電，以及政府交通建設全台開花，如今又是什麼？

他說，現階段政府交通建設依舊持續，至少還會維持2~3年，但川普關稅貿易戰開打，一旦針對台灣關稅全面加重，又或者強迫台積電廠房移美等，資金外流狀況就會更加嚴重，區域科技利多消失，房市泡沫就會立即破滅，換句話說，這波房價向下，就看川普會不會成為終結者了！

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