千萬富翁聚集地！台北「預售屋」破4千萬大關　專家指這2區貴上加貴

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市平均購屋總價破4千萬，又以大安、松山最高，破6千萬，自備款1,200萬起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，台北市買新建案的屋主全都快變千萬富翁了！全市預售屋均總價突破4千萬大關，光自備款至少850萬起跳，其中，大安、松山更高，全破6千萬大關，自備款至少1,200萬，相當驚人！

據實價登錄，2024年1-11月，全市預售屋均總價4,253萬元，光自備款2成就要850萬起跳，其中，大安、松山更高，全破6千萬大關，自備款至少1,200萬，至於單、總價最便宜的區域，則是萬華2,786萬、94.3萬/坪，房價位居各行政區末流。

逼近7千萬豪宅線　大安、松山總價破6千萬大關

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安、松山、信義單價長年為台北市房價最高的區域，房屋單價動輒突破150萬/坪，但由於開發飽和，即使有釋出，通常也以小基地為主、坪數規劃較小，故總價不易推升，如信義區，此次總價仍未突破4千萬。

她說，此次大安、松山突破7千萬，主要是因為2區皆有都更、危老案基地釋出，只要坪數規劃超過40坪，輕而易舉就會突破6千萬，去年在坪數空間大小適用性考量下，建商直接不甩豪宅線，總價直接突破7千萬，照樣銷售出去，占交易比例約2~3成。

▲文山房價親民、環境宜人，萬坪大案「元利四季莊園」推出後，短短4個月賣出544件。（圖／記者陳韋帆攝影）

文山區元利萬坪基地大案上陣　交易量8百件全市第一

陳金萍表示，文山長年為著名文教區，還具高綠覆率、環境舒適宜居，還有萬芳醫院，老少咸宜，還是目前台北為二單價百萬內的區域，2024下半年，擁萬坪基地的稀有建案「元利四季莊園」推出，短短4個月就累積544件交易量，占區域逾6成。

她說，在房價不斷攀升的現在，文山通過一個隧道，即可抵達大安區，還擁有相對親民的房價，完善的捷運、文教、醫療資源，優質生活環境，對於不想搬離台北市的原居民來說，已成為「首購、退休」的上上之選。

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