租房成本漲10%！包租公不好當　台灣投報率2%最低

記者徐紹芸、徐士庭／新北報導

就連飯店都來搶租屋，不過其實台灣租屋市場已經呈現兩極化，裝潢過的房子房東成本增加，提高租金卻讓房客卻步，但舊的房要便宜租也讓房東覺得不划算，加上地段率、房屋稅增加，就連投資客帥過頭都坦言，明年包租公的租房成本增加18%，預估平均租金至少會漲一成以上。

▲中古屋出租明年可能會漲價。

40坪中古屋屋齡17年，三房一廳、廚房還有陽台，沒有華麗裝潢，月租金2萬2，但明年開始，房租恐怕還要調漲一成以上。

▲投資客認為會漲價是因為房屋稅跟地價稅。

投資客帥過頭：「最近這三年（租金）至少漲10%，明年還會再漲10%，是因應房屋稅跟地價稅的漲價。」投資客帥過頭手上至少上百間房，但想當包租公可沒這麼容易，以區段來看，大安區高總價平均空屋超過30天，相對來說，鶯歌三峽租金行情低，出租機會比較高。

▲房仲業者則表示未來能使用的房屋空間會減少。

房仲業者陳泰源：「我可能住的房子的屋況不是很好，不然的話就是以前希望可以住三房，你現在可能要屈就，只能住兩房，就是使用空間會縮小。」裝潢好的加上成本，租金勢必提高，但租越貴房客越不敢下手，讓包租公好頭痛，加上房屋稅、地段率一再增加，就連帥過頭都坦言，明年房東租屋成本至少增加18%。

▲各國租屋投報率。

投資客帥過頭：「租賃專法通過以後，（成本）至少增加18%，你房租增加10%只是部分轉移而已。」但以台灣來看，平均租屋投報率只有2%到3%，相較周邊其他國家，日本5%、馬來西亞6%、柬埔寨更高達8%，不少包租公選擇投資國外，相對來說管理難度高，房貸利率也比台灣來的高，但國內租屋市場萎縮，房東也只能咬牙苦撐。