文／今周刊
為什麼經濟成長明顯放緩的中國，房價漲幅勇冠世界？
為什麼世界房價漲幅前10大城市，竟有6座在中國？
今年9月底、杭州某建案開盤首日，當服務人員打開大門，監視錄影機拍到大批人潮瞬間蜂擁而入，「不怕買貴、只怕撲空」的急切情景，就好比電影「屍速列車」裡的活屍，這則連展示中心大門都被撞破的短片，透過網路快速傳開。然而，這種景象，不過是今年以來，中國房市瘋漲的冰山一角。
合肥，中國今年漲幅第一名的城市，才9個月，市中心房價就大漲45%，單價竟已靠近上海外圍的二手房。張小姐形容，合肥城裡買房瘋狂程度，讓她在稅務機關工作的先生，竟然得凌晨3點出門上班。原來，買屋民眾暴增，人數多到來不及登記，許多人上班時間排不到辦理過戶，紛紛半夜三點就裹著棉被、在寒冷的戶外大排長龍，提早卡位！
南京人瘋買房，也不遑多讓。由於房價幾乎是這個月買到，下個月就賺，為了抓牢大好機會，當地人在只能買二戶的限購政策下，甚至出現夫妻不惜假離婚的案例。當地人士就描述他在戶政單位親眼所見：「排隊離婚的比結婚的多，笑著離婚的比臭臉的多」，顯然，縱使中國政府三令五申、以有形之手調控房價，但道高一尺魔高一丈，許多夫妻寧可冒險失去真愛，用離婚一博賺錢機會！
類似的買房瘋，讓中國房市緊緊擄獲全球的目光。
這兩年，中國官方為了搶救經濟，大開房市友善大門，積極推動城鎮化，人口加速遷入一、二線城市，但因住宅供給有限，加上25至35歲青年陸續成家，湧現首購需求，在在使大城市房價上漲。適逢貸款利率不斷調降，曾經習慣全自付買房的中國人，首次有機會用3成的自備款就買下新房子。
除了不斷創歷史天價的北京、上海、深圳，今年中國房市還湧現「四小龍」--二線城市合肥、南京、蘇州及廈門，漲幅勇冠全國，今年來，四小龍平均漲幅近4成。看著一路飛漲的房價，一位長輩勸晚輩大膽出手，理由是：「如果買了房卻跌價，頂多全城的人一起套牢。但若不買、房價繼續漲，你可是自己一個人變窮！」這句話打動了這位晚輩，他名下的房子，買進不到2年，市價已大漲1倍。
追根究底，中國房價「捏怕死、放怕飛」。在這個無盡循環裡，房價早已被反覆墊高，政府默許房市穩住經濟，一再讓經濟學家的警告失準；然而，當中國民眾首次大規模透過貸款買房，房價泡沫破滅的威脅，似乎不再遙遠。本刊專欄作家陶冬，日前就在專欄示警：「北京、上海、深圳的房地產總值，已相當於全美國7成！」
究竟，這一波房市熱潮，是不是一場巨大資產泡沫崩壞的前奏？抑或是，又一次看空專家「狼來了」的例行警告？
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