房市春燕？西門町好樂迪大樓22億賣出　神祕買家是大地主

記者于成虎、邱子玲／台北報導

房市焦點，西門町的好樂迪大樓，以22億賣給瀚星百貨，難道房市到谷底了嗎？專家顏炳立透露，今年還是熊市而且繼續盤整，甚至會出現殺價取量，民眾最快明年才能進場買房。

新的一年，房市傳出大單交易，就在西門町這棟好樂迪大樓以22億賣出。位在西門町鬧區，離捷運站不遠，樓下電信公司、2樓麻辣火鍋店、3樓以上就是好樂迪承租，面積1千多坪，整棟滿租。

一個月租金收入就有500萬，算下來報酬率超過2.6%。買家就是瀚星百貨，背後老闆是新永安有線電視，董座吳振隆在西門町有不少土地跟店面，服飾業起家，個性相當低調。

戴德梁行總經理顏炳立：「他是有錢人，有錢人去用22億、2.5%（報酬率），他錢沒處跑。而且他持有稅不高，他大樓很舊。」

連房市專家顏炳立都認為出手時機點好，畢竟這兩年房市差，回頭看去年全台建物買賣移轉棟數，前11個月只有22萬棟，全年估計有25萬棟，創10年新低。比起過去最高54萬棟來說，實在慘不忍睹。顏炳立透露未來只要看到30萬棟就是止跌訊號，最快明年民眾就能進場買房。

戴德梁行總經理顏炳立：「房市沒量產生的無量，也是一個非常好的完美風暴。所以築底等風，會讓這市場軟著陸。像我們央行總裁說的軟著陸，他自己覺得很爽，2017年只有八個字，殺價取量、搶錢活命。」

展望今年房市，顏炳立認為是完美風暴，不會落底，除非殺價取量才有辦法築底。看來市場還得咬緊牙根，熬過這個寒冬。