一次買！張國煒夫妻好闊氣　豪擲6億購2戶敦南豪宅

台北市實價登錄近期揭露2筆「敦南樞苑」豪宅交易資料，對照謄本資料顯示，前長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒買下20樓，妻子葉淑汶買下18樓，2戶合計約新台幣6億元。

▲張國煒擲近6億買下「敦南樞苑」2戶。（圖／翻攝自Google map）

房仲表示，根據北市實價登錄資料，這2戶豪宅交易日期在2016年11月，分別位於20樓及18樓，20樓交易單價157.50萬元、交易總價3.03億元；18樓交易單價153.00萬、交易總價2.9億元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，松山區近年推出不少新豪宅，其中敦南樞苑位於敦化南路一段和市民大道口，位置良好，直線可達松山機場，雖然面臨市民大道高架橋，不過高樓層較無噪音問題；在2017年7月北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明顯，對新豪宅幫助不小。

郎美囡指出，綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料，20樓交易單價157.50萬列第3高，前2高價是2012年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬元，及15樓每坪160.94萬元。

郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊深，房價下探幅度更大，而高價住宅一般樓層越高、單價越高，本次成交單價卻低於17樓行情，顯見房市盤整對價格的影響，不過房價下修及稅費調整有利於買方考慮進場置產。

2016年底以來北市豪宅市場交易頻頻，住商機構副總經理劉明哲表示，台北市豪宅稅加成部分調整，解決稅負過高的疑慮，不動產市場盤整一年多，也讓議價彈性提高，有利於買方市場，而大陸方面對台商祭出肥咖條款，近期可能陸續有資金回流台灣，對高資產市場將有挹注。