知名麻辣鍋店面「帶租求售」　租金報酬率逾3%

記者李政道、陳儀潔／台北報導

台北老字號麻辣鍋《詹記》的南京東路店日前傳出房東求售店面，開價1.38億元，不過因為是帶租約出售，租金報酬率超過3%，市場詢問度高，不過專家也提醒要考慮店面的搶手度和轉手性。

南京東路上知名的麻辣火鍋通常到傍晚用餐時間是一位難求，不過像這樣的金店面現在也傳出屋主要求售找新買家。緊鄰商圈、辦公大樓，位在地下室的詹記總面積209坪，開價1.38億元求售，雖然總價破億元，不過以《詹記》月租47萬元計算租金報酬率超過3.2%。

▲南京東路的《詹記麻辣火鍋》傳出房東帶租求售。

大家房屋企研室主任郎美囡：「如果店面出售是帶租約的話，當然對出售是比較有利的，另外一方面承租店家如果生意很好，通常也會比較容易銷售。」

專家分析，《詹記》租金報酬率高，帶租約求售對買家而言立刻有穩定收益，其他排隊名店像是中山北路的《一風堂》還有敦化南路上的《彌生軒》等餐廳同樣帶租約拋售，增加市場詢問度。

▲有許多知名排隊餐廳的房東都附帶租約賣。

大家房屋企研室主任郎美囡：「畢竟現在整個市場是往下在盤整的階段，可能屋主還是要提供比較多的讓利空間，這樣會比較容易吸引到買方。」

房產景氣不佳，就連北市東區三角窗金店面都接連熄燈，掛上出租看板，專家提醒，一旦租客不續約將影響租金收益，觀察商圈店面的搶手度和轉手性也是一大關鍵。（整理：實習編輯洪鈺雯）

▲台北東區的三角窗金店面也閒置待租。