賣屋必看！待售屋5大加值技巧

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

趁著房市多頭，不少擁房者想趁機換屋或脫手獲利；但以買方觀點來衡量，房屋的地段、周遭環境、屋內外的狀況都會影響房子的賣相！賣屋民眾若想要提高房屋的身價，不妨在銷售前參考英國房仲專家列出最新的5大加值技巧，營造屋況與開價相等的價值，快速出售獲利。

售屋前適度的整頓房子室內外，可以提昇待售屋的價值，讓賣相更好。（截取自Daily Mail）

1.    刷新門面

房子門面是購屋者決定房子值不值得購買的第一印象，所以一個美觀整潔的外觀非常重要；尤其隨著房價高漲，一般民眾會從屋況較新、較好的中古屋下手，屋齡超過10年以上的中古屋不妨重新粉刷外牆、修繕大門、甚至裝飾花盆及綠色植栽，若是屋內前後有庭院草坪，也要修剪整理，如此將能為房子提昇至少10%的價值，以1000萬的房子為例，房價就有百萬的加值力。

2.    網路暢通快速

隨著行動通訊的普及運用，民眾已離不開滑手機過生活，網際網路的連線效率及穩定度已成為電力、燃氣、水之外，買房相當重要的第四大考量資源。若房子所處位置網路狀況不佳，建議屋主可以更換寬頻網路，讓屋內外收訊暢通快速，如此至少能讓房子加值5%－10%。

3.    換裝雙層玻璃窗

相比一般的單層玻璃窗，雙層玻璃窗具有隔音效果較好的優點，能提昇10%的加值力，好處是夏天室內開冷氣，較不容易使冷空氣滲出，具有節能的附加價值，冬天也較能阻隔寒風吹入，逹到防寒保暖的效果。此外，若適當使用雙層玻璃窗的保護層，還能避免室內地板、家具、家飾受到日曬而褪色的防護作用。

4.    增加一套主卧衛浴

許多購屋者都會希望主卧室帶有衛浴，較具有隱密性，所以如果是4房的待售屋只有一間衛浴，建議可以增加一套衛浴連接主卧室，同時也換新水龍頭、淋浴花灑及毛巾架；並使用玻璃淋浴屏風取代淋浴簾或門，雖然成本會稍為高一點，但轉換到房價的價值卻可以高逹10％以上。

5.    引景入室的造景

現代人居住空間狹小，多半非常嚮往大自然，因此良好的採光及通風非常重要。若是周圍環境有公園或山林，可以利用大面窗引進自然採光，並利用反射向大自然借景，將戶外景色與室內空間融合。若是預算不高，則可以利用燈光效果使室內空間溫和明亮，並在室內佈置一些綠色植栽點綴綠意生機，也能提昇10%的房屋價值。