投機客大炒合宜宅　祭「法拍、軍宅模式」2招破解閉鎖期

記者李政道、許貴雅／新北市報導

合宜宅政策，爆出大漏洞！原本設定閉鎖不得轉讓期，新北浮洲合宜宅，10年不得轉讓，桃園a7合宜宅，則是5年不得轉讓。但竟然出現法拍合宜宅，傳出有不肖投資客透過法拍程序，讓限制移轉年限提前失效。另外也有人仿效軍宅模式，中籤戶等只是人頭，撐過閉鎖期才過戶，在此之前先當包租公。這些合宜宅的投資客到底是怎麼做的，我們帶您來揭密。

▲有人繳不出房貸，任由合宜宅被法拍。

浮洲合宜宅的工人還在施工，主打「大新板1字頭絕版機會」。投資客也看準炒作合宜宅穩賺不賠，就算身份資格不能申請買屋，還是有自己門路買到合宜宅。

財經分析師賴憲政：有一些投資客可能是用人頭關係抽到購買資格之後，利用法拍的程序，把五年到十年不可過戶的限制解除。

▲財經分析師賴憲政。

投資客用這兩招，就破解合宜宅買賣限制！第一招，仿照軍宅模式，投資客與中籤戶先簽「權利買賣書」，閉鎖期後再「過戶」；閉鎖期間先當包租公，用人頭做假買賣。第二招則是不繳房貸，故意被法拍。投資客承接套現，一舉破解合宜宅明文規定的閉鎖期。

財經分析師賴政憲：合宜宅很便宜，例如A7一坪不到15萬，中籤率只有10%左右。且A7二十幾坪總價才三、四百萬，扣掉80%的貸款，自備款極少。我才不相信那個抽到的人在短短半年時間，便繳不出房貸。

▲合宜宅總價最多5百萬，一個月該繳的房貸不到2萬元，卻有人繳不出房貸，任由房屋被法拍。

經過精算，兩房型的合宜宅，房貸月繳2萬元左右。中籤就像中樂透的情況，住戶實在沒道理，在交屋不到半年時間不繳房貸，把房子拱手讓人。不過浮洲合宜宅的投資客如意算盤，卻被日勝生的施工品質給壞事。有近千戶退戶，直到現在，還有幾棟沒交屋，民眾繼續賞屋。

賞屋民眾：三房還有7百間，兩房200多間。

上有政策，下有對策。投資客鑽買賣漏洞，合宜宅出現不合理的轉售潮。