投資客鑽「閉鎖期」漏洞炒作合宜宅　故意不繳貸款被法拍

記者何佳芸、方柏丰／新北市報導

宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策，是馬政府時代的重要政績，沒想到現在卻爆出大漏洞！比市價便宜七折，被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅，原本限制五或十年不得移轉，但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備，合宜住宅的限制移轉年限提前失效，成為合宜住宅轉手的大漏洞。

▲在2012年，合宜住宅進行抽籤，吸引多人參加。（圖／資料照）

2012年板橋浮洲合宜宅落成，賣的比市價便宜七成，大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透，政府美意想要人人都住的起房，原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣，沒想到現在有漏洞。

記者何佳芸：像是浮洲的合宜宅，法拍的時候根本就是空屋，沒有人住過。

房仲陳泰源：你一定是繳房貸繳到一定程度了，繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋，都還沒搬進去住，我就繳不起房貸了，怎麼可能！所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。

▲房仲認為，連入住都沒有就繳不出房貸，擺明是故意的。

有人為了突破閉鎖期限制，乾脆不繳貸款讓它法拍！原本一坪只要19.5萬，法拍轉賣喊價24.3萬，比原本價格高了2成4，明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅，原本閉鎖期限制是5年，卻有兩間都被法拍！

▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬，法拍後售價還比較高。

A7合宜宅售價一坪15萬，10樓法拍，一坪轉賣15.3萬。13樓法拍，一坪更高轉賣22.3萬。

▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬，法拍後不同樓層的售價有差異。

房仲陳泰源：當然也是因為他可能看衰未來房市，越晚賣房屋的價值可能就越低，他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序（賺差價）。

▲合宜住宅成為炒房目標。

合宜宅便宜賣，投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。