別被冬日陽光騙了！談今年房市　顏炳立：殺價取量搶錢活命

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年首季移轉棟數增加，但別被冬天偶見的陽光欺騙，今年房市仍不會好；他認為，2017年房市是「殺價、取量、搶錢、活命」。

戴德梁行今（6）日舉行第1季房市分析，顏炳立表示，首季房屋移轉4.54萬棟，比去年情況好，其實房市短暫   回溫是與過去低基期相比，只能視為下跌中的反彈，算是冬天市場偶見的陽光，不要以為夏天到了而被騙。

▲顏炳立表示，首季房屋移轉4.54萬棟，比去年情況好，但只能視為下跌中的反彈。

他認為，2017年房市是「殺價、取量、搶錢、活命」；若是看到各產品出大量，價格就到頂，代表市場結束了。例如2013年的農地市場出大量，市場結束了；2014年豪宅爆大量，市場就結束了，市場沒有30萬戶只是緩跌而己。

顏炳立形容，他的心境是「市冷、價高、案少、人閒，視茫、髮蒼、齒搖、話少」；房屋產品要有所區隔，市場要出量就要讓利，不讓利就不會出量；因此他認為，2017年買盤最大誘因是價格，讓利的動能來自看淡市場，目前僅僅只是讓利微量，緩跌未見底。

▲顏炳立認為，2017年買盤最大誘因是價格。

顏炳立說，過去的房市是有錢人帶上來的，如今   房市不再是獲利的商品，完全看剛性需求，例如去年全年移轉量是超低的24.5萬棟，台灣的房市移轉量若是不到30萬戶是緩跌，30萬戶到40萬戶是之間是在盤整去化，過了40萬戶才會慢慢熱起來。

他認為今年不會一下子超越30萬戶，主要是這30萬戶中有12萬戶屬於預售屋過戶，其餘18萬戶是中古屋，但今年中古屋售量未爆量，預售屋又縮水，何來大幅成長？因此不會有太大的突破。

▲預售屋縮水，恐怕房市不會有太大突破。

他慣用歌名表達心中的感慨，他說2013年是「無言花」，2016年是「你要忍耐」，今年恐怕要唱「心事誰人知」。